西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：第18周西安楼市价格指数为1437点，与上周相比下滑5点。楼市调控政策近期频出，已经从需求管理到了价格控制。随着调控政策的持续加压，西安住宅市场销量一直处于低位徘徊，尽管目前多数的房地产开发商还在扛价不降，但在成交量持续低位徘徊、政策步步趋紧的情况下，多数开发商将从主动降价演变为被迫降价，进而换取成交量。随着5月1日《商品房销售明码标价规定》的实施以及信贷政策的逐步趋紧价格的下行趋势加大。本周，西安楼市价格指数下滑5点。

  销售表现

  普通住宅下滑13.07%

  5月1日起《商品房销售明码标价规定》正式实施，商品房销售必须一房一价明码标价。“明码标价”的效果如何？西安房地产信息网数据研究中心数据显示，第18周(2011年4月30日至5月6日)西安普通住宅销量环比下滑13.07%。

  西安房地产信息网数据研究中心相关负责人介绍，本周，楼市迈入了传统意义上的“红五月”，然而，面对着2011年国家对房地产市场的高压调控举措，西安楼市似乎很难红火起来。自限购政策落地以来，西安商品房市场销量一直显得十分“低调”，普通住宅市场也是一片萧条，楼市整体始终处在浓重的观望氛围当中，各方对房地产市场未来走向也是感到一片迷茫。第18周，西安普通住宅市场供应套数为55635套，较上周增加1758套，环比上涨3.26%。西安楼市普通住宅销量延续了近期的低迷状态，依旧在10万平方米线附近徘徊，环比下滑13.07%。随着《商品房销售明码标价规定》的实施以及信贷政策的逐步趋紧，价格的下行趋势加大，上周西安楼市价格指数下滑5点，西安市6个城区除了城东区销量有所上涨之外，其余5个城区销量都有不同程度的下滑，以城西区销量下滑较为显著。

  区域表现

  城东城南板块销量较佳

  城南

  销量上升 房源略有增多

  据西安房地产信息网统计数据显示：城南区第18周楼市在售楼盘78个，与上周在售项目数量相同；本周城南区在售房源共8849套，较上周增加132套。城南区楼市总体在售房源量依然在低位徘徊，本周在售房源略有增加。本周城南区成交面积较上周环比下降9.23%，成交套数较上周相比减少了13套。

  从本周统计数据明细中分析发现，第18周城南区在售房源价格明显上涨的项目有中贸广场和祥和雅居，价格都上涨了500元/平方米，而南门望城项目价格上涨幅度较小；另外本周在售项目裕昌太阳城项目房源量减少了63套，本周在售项目祥和雅居项目房源量上涨200套。

  城西

  连续7周房源减少

  据统计数据显示：城西区第18周在售楼盘43个，与上周在售项目数量相同。本周城西区在售房源6511套，在售房源较上周共减少481套。本周城西区在售房源量继续减少，市场总体表现比较平淡。本周城西区成交面积较上周环比下降44.62%，本周成交套数为于上周相比减少了96套。

  从本周统计数据明细中分析发现，第18周城西区在售房源价格明显上涨的项目有凯嘉·时代华城、万国·远鉴名筑和华府御城，价格分别上涨200、340和200元/平方米；价格下降相对明显的项目仅有景寓学府，价格下降了100元/平方米。另外本周城西区基本上没有加推房源的项目，其中有公园8号项目的在售房源量下降了400套。 城西区已经是连续七周在售房源量减少，后期走势堪忧。

  城东

  世园会 让楼市火了一把

  据统计数据显示：城东区第18周楼市在售楼盘56个，与前一周相比新增添了1个项目。在售房源14085套，较前一周减少17套；而在成交面积方面本周城东区较上一周环比上涨8.87%。在世园效应的带动下城东楼市可谓“火”了一把，大批游客在“五一”期间游览参观世园会美景的同时，也顺便走访了城东浐灞区部分在售楼盘。西房网数据显示“五一”三天期间城东区的普通住宅成交套数为91套。

  在“五一”小长假期间，各开发企业也争相打出打折、促销招牌吸引购房者，折扣力度更是在前期基础上有所加大。本周城东区在售房源方面变动较大的项目主要有：新兴·新庆坊、龙城四季、尚东国际城、浐灞1号、唐韵三坊等项目。

  高新

  开发商降价换取成交量

  据数据显示：高新区第18周楼市在售楼盘51个，与前一周相比新增3个新项目。本周在售房源8327套，较前一周减少25套。成交面积较上一周环比下滑8.54%，成交量出现小幅下滑。随着“五一”小长假的到来，高新楼市也呈现出了些许的变动迹象，开发商加大了打折促销幅度，通过一定的价格策略刺激成交量；将从主动降价演变为被迫降价，进而换取成交量。