人口红利”是房价续涨的又一指标
申格联
对于房价继续上涨还是“拐点”将至不同的人有不同的认识。一连串的政策出台目的是遏制房价快速上涨，目前来看，只要房价不涨或者微涨或者微跌都是政策取得应有的“战果”。因为从市场情况来看，许多关键的指标都是支撑房价上涨，比如通货因素、成本因素、税收因素等等。
全国各地与房价有关的因素有差异，所以各地的房价涨跌情况也有不同。如何从长远来判断各地房价的走势？房地产高级经济师申格联认为，“人口红利”是房价续涨的重要指标。
第六次人口普查为各地房价长期走势提供了数据支撑。据普查数据显示，广东常驻人口1.043亿，超过河南、山东，居全国第一位，比上次普查增加1788万，仍处在“人口红利”期。在反映老龄化程度的年龄构成中，全省65岁及以上人口为704万人，占6.75%，比重较10年前上升0.7个百分点，但仍低于全国老龄人口8.87%的比例。大量的外省人口到广东工作和生活以及较低的老龄化比例是广东房价长期稳定的有利支撑。对于省会城市广州来说，“人口红利”是房价长期稳定并波动上扬又一有力指标。而且，相对其他经济发达的东部和南部一线城市来说，广州市平均1.5万/平方的房价还是可控的，至于房价是否高要看收入水平。应该说，我们现在是收入与经济增长不同步，不是房价高，而是收入太低。为什么不提高收入，因为我们依赖出口和做外国债主的意识还没有完全抛去，提倡内销不是提提就可以做到的，因为国民消费的意识和内销的客观条件还没有准备好。