房地产调控重拳频出，终结了住宅投资时代。商业地产投资因此而成为公众瞩目的焦点，尽管对多数人而言，那是一个相对陌生、凭经验根本无法把握的领域。
与写字楼、商铺等高端商业地产相比，小户型公寓因其面积小、总价低，而成为商业地产领域里的大众投资品，比如在石家庄这样的城市，一套50平方米左右的精装修小户型公寓，最高价也不过40万元左右，而同地段哪怕是同面积的商铺，总价也要150万元以上——— 更何况多数情况下，商铺的面积至少要两倍、三倍于小户型公寓。
作为公众投资品，我们对小户型公寓了解多少？同一线城市的小户型公寓一样，省城的小户型公寓，也以引领白领多元化时尚生活方式为宣传口号。但在现实生活中，在我们这个白领尚未形成“群体”的城市，因为第三产业刚刚起步发展，小户型公寓的主要功能恰恰是小公司成长的摇篮。有分析说，是CPI上扬引发的恐慌性购买，激发了省城小户型公寓的投资热潮。但对于这一门槛相对较低的投资品而言，当越来越多的人看好其投资价值，满城稍具规模的项目都将其作为“例菜”之时，我们在此特别提醒广大读者，选择具体投资项目还要谨慎再谨慎。
如何挑选小户型还真是一门不小的学问。那么，怎样才能挑到一套性价比高的小户型呢？专家认为要从地段、配套、房型以及未来的升值潜力来综合进行考察。
结构、户型很重要
受到总面积的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，很多人选择购买小户型产品，虽然房子小了点，但是也满足了比较着急的需求，比如结婚之类的，故每个房间的面积也应该控制在一定的范围内。专家介绍，卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4～6平方米，厨房在5～6平方米，客厅在12～40平方米左右。不过购买小户型的时候，最需要注意什么方面呢？
对于年轻人来说，专家认为并不是所有的物业都合适，因此也有必要进行筛选。综合考虑，主要从以下三个方面进行考量。
地段、交通是重中之重
首先是生活便利。买房自住，主要是要考虑到生活的方便，因此周边的生活配套设施必须齐备，大型的购物设施诸如大卖场、综合市场等必须具备，最好是在10分钟的步行范围之内；再就是医院、学校、幼托设施等也不能缺少；还有诸如银行、餐饮店等也应有分布。要求如果再齐全一些的话，那么文化娱乐设施也能找到。
其次，交通状况良好。对于上班一族来说，便捷的交通状况必不可少，否则将会由此而带来诸多不便。目前性价比较高的交通设施是轨道交通，快捷而且所耗费的成本不是很高，因此购房者还是尽量在轨道交通线路附近寻找房源。
再就是居住环境也要做一番考察，比如小区周边的绿化情况，人文景观状况等等，甚至连周边居民的组成都可做考察。最好是选择在社区周边绿化状况良好，人文景观丰富，周边居民素质高的地方居住。
此外，考虑到日后转让方便，专家认为要充分重视小户型的升值潜力。就目前的情形看，购买小户型大多为年轻人，很多是出于过渡的目的。而随着家庭结构的变迁，可能会面临二次置业的情形，因此这时手中的小户型是否容易方便售出，同时是否会保值，就显得尤为重要了。因此专家认为应该挑选具有升值潜力或者保值功能较强的区域。
物业的升值潜力在很大程度上由地段来决定，一般情况下，街道、小区环境及物业配套设施成熟的区域，购物便利，靠近公园、超市、医院、学校等场所的区域，以及租赁热点区域的房屋容易出售，保值功能也相应比较强。同时，水景、江景以及靠近绿地周边的物业，升值潜力也不俗。
结构、户型很重要
挑选房型不能马虎由于种种原因，小户型在房型的设计上会存在缺陷，因此在选房时要注意避免。专家建议购房者尽量选择板楼。由于塔楼的居住密度高，部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变，面积使用率不高等缺点，有的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，使得塔楼逐渐不再受到购房者的欢迎。而板楼正好可以克服塔楼的这些缺点。
产品类型、建筑质量
现在很多开发商做的小户型产品多数都是高层、小高层，多层产品中小户型还是偏少，对于购房者来说，小户型本身面积就不大，高层、小高层的公摊面积还挺多，得房率就更低了，建议尽量选择多层的小户型房源，虽然选择范围比较小。
还有就是建筑质量了，这个东西很难考察，不过最直接的方法就是看开发商的实力，比较大的开发企业实力比较雄厚，房子的质量还是相对有保证的，当然也会贵一点，还有就是顶楼尽量别买，虽然便宜，但是如果以后漏水，真是很头疼的事情。
小户型公寓，怎样设计才算合理呢？应该表现在以下四个方面：
首先是房型方正，南北通透，全明设计，每个房间都有窗户与外界相通，这样整个居室的采光、通风等都会不会受到影响。如案例中除了四个主要房间都设计了窗户之外，连卫生间也安装了窗户，这样有利于污浊空气的散发。
其次就是房型的平面紧凑实用，功能布局合理。卧室和起居室的面积应该比应该合理，卧室应该较为宽敞。专家认为，主卧室可以适当大一些，如达到20平方米左右，其中可以安排一个卫生间、衣橱等。
再就是功能齐全，不能遗漏生活阳台、储物间等。如图1所示户型中，厨房独立，与客厅分开，可以避免室内空气被油烟所污染；同时客厅面积适中，能够保证有足够的活动空间，观景阳台或飘窗等。设计有生活阳台，这样可以用于晾晒衣物等，同时也设置有储物间，这样家中的杂物便有了安置的地方。
小户型的房型在哪些方面容易出现问题呢？针对具体房型对此做出具体解答。
问题一：过道面积过大或不合理
过道面积过大或不合理，这是在小户型房型中会经常碰到的毛病。面积过大会造成浪费；而如果设计不合理，则会影响到其他房间的使用，最常见的方式为走道设计在客厅中间，这样做的结果是客厅的领域感完全丧失。客厅的前半部分实际上也是过道，可以试想这样的情形：欣赏电视节目时正看到精彩处，偏偏有人在电视机前来回走动，这会带来什么样的结果？
此房型中存在一个较大的缺陷，即没有设置生活阳台，这也是很容易忽略的地方。生活阳台其实是小户型中一个很重要的组成部分，如果缺少了生活阳台，会给居住者带来一些不便，如无处晾晒衣服等。
问题二：分割不合理造成浪费
如果在分割时将房间分割得不太合理，极为容易造成面积浪费，这对于面积本来就有限的小户型来说，是一种最为糟糕的结果。客厅北端分割出一小块地方作为“储物间”，这种做法过于随意，因为这样的后果造成储物间与卫生间之间的部分既不能当成客厅使用，也不能作为餐厅，成为一块闲置面积。而与此同时，客厅的面积却被硬生生减少了。
问题三：房间面积比例不当
每个居室都有一定的面积要求，如果小于这个要求时，便会影响其居住功能。客卧的面积与主卧相比，明显要小得多，比例失调，居住其中有局促感。这是由于整个房型不规则，北部面宽不够所致。类似的情形还有卧室面积过大，而挤占客厅面积等。
此外，类似通风、空气对流不畅，采光效果不好等问题在大户型物业中也会经常碰到，故再次就不在赘述。