顾海波：高资产负债短期不影响房企

上海市城市经济学会高级经济师 顾海波

凤凰网房产讯 

    近日，上市房企2010年年报已披露过半，资产负债率偏高成为业内关注的焦点。WIND统计显示，截至4月19日，剔除ST公司，已经发布年报的93家上市房企，平均资产负债率为62.77%。不少公司都大幅提高了长期借款占比，短期借款和一年内到期流动负债增长幅度相对较小。对于上市房企的资产情况及其对市场的影响，凤凰网房产对话了上海市城市经济学会高级经济师顾海波。他表示，实际上这仅仅是个表象。因为这个数据在前几年都出现过，但后来怎么还都能挺过来呢？因为短期内对它是没有影响的。现在大家都在博弈政策持续的时间问题，所以二季度将继续僵持。

凤凰网房产：4月份有报告说上市房企它的业绩出现了一些分化，就是有的业绩还不错，但是有些企业现在业绩已经不行，尤其某些开发商资产负债率已经平均值在60%以上，你觉得从这个现象能反映一个什么样的房地产市场？   

顾海波：实际上这仅仅是个表象。因为这个数据在前几年都出现过，关键就是说这个问题实际上已经是个老问题，但是它为什么都能挺过来，短期内对它是没有影响的。现在大家都在博弈政策持续的时间问题，这个就是比较关键的。理论上讲，现在出现这个情况是正常的，因为就是说你现在鱼龙混杂，全国大概有5到6万家企业，全部进入房地产。房地产的重组兼并是必然的，这样的一些中小房地产转型也是必然的。几年前都有这个现象，尤其是2008年以后。当时就是说负债率等等一些负债的情况比现在更严重。

    政府应该继续调控，一个是让房地产重组兼并，让强者更强。另一块就是说使得我们整个产业结构更合理，房地产某些企业的下降和房地产产值的下降，对GDP贡献的下降，并不影响其他产业的发展。就是说我们现在讲产业结构的调整和升级，通过产业结构的调整和升级，同样能使我们经济可持续发展，而且更有利于经济的可持续发展。

    如果现在都像房地产走了，大家都不管了，现在好多的中小企业不干了，都去炒楼了，都去炒房了。这样的一种情况下是比较危险的，对中国经济未来的发展也是比较危险的。

凤凰网房产：房企的负债率情况很高，而且现在因为第三轮调控的情况下，还得观望。存货量比较大，你觉得在二季度后面有什么样的一个情况出现？

顾海波：没有问题。二季度继续僵持。开发商现在采取的什么盘，就是不开盘。三不主义，不开盘，不拿地，不降价。所以说我们量缩的下去，也不是一天两天，也不是一年两年，每一次这样过去的时候，它又是重生的。

它现在都在博弈，因为整个社会在博弈，一个地方政府，除了所谓的北京稳中有降，地方政府都在博弈，明显的把政府的一些意图跟老百姓的意愿完全是背离的，房地产公司目标变成涨价目标是违背了民意和民生的，从这样的角度来看，你不能说他不对，因为他也在博，政府也在博。

凤凰网房产：二季度就是说针对房企，还是会僵持下去？

顾海波：如果要是说都没有问题，还是继续排水，关键就是中央政府，房地产的调控是持续的，这才是实招，不要虚的调。最大的虚调就是什么，是房地产政策多变。房地产政策要变成一种制度，现在形成种制度不能变。