新家园网讯，新加坡应检讨EC计划让夹心层的买家拥有公寓美梦成真。淡滨尼中7路的执行共管公寓(Executive Condominium，简称EC)地段，近日出现了出人意表的“旺财不旺丁”招标结果——以EC官地来说，出手人马的数目创下最近的新低，但最高标价却创下了历来新高。
这回出手的人马只有四方，是自去年9月以来，这类地皮吸引到的最少方竞标人马。
然而，森联集团(Sim Lian)开出的2亿7880万元(容积率每平方英尺392.45元)的最高标价，却创下这类地皮有史以来的最高纪录，也比排第二的青岛建设的342元尺价，高出14.7%，出乎分析师的预测。
齐乐行研究与咨询部门主管王德辉指出，四方人马出手显示地段并没有普遍获得发展商青睐。然而，在有兴趣的出价者中，却流露对EC市场和该地段的强烈乐观情绪，或许因为淡滨尼地段比其他地段优越的缘故。
上一个纪录保持者是蔡厝港通道的EC地段，城市发展及TID财团在上个月22日，以1亿7010万元(容积率每平方英尺320.86元)标得，出手人马有六方。
竞标者少显示 市场需求放缓
欣乐国际执行董事麦俊荣认为，竞标人马少，或许是因为最近一些EC新项目的销售步伐放缓，显示市场需求放缓。
根据市区重建局的记录，目前市场上的四个EC项目，售价介于每平方英尺652至746元。
4月14日的最高标价计算，发展商的回本价可能超过每平方英尺700元，已经是目前市场上售卖的新项目的售价。这意味着，淡滨尼新项目的售价，可能会在每平方英尺800元以上，将创下EC售价的最高纪录。
麦俊荣猜测，森联不惜出高价标地，与它最近在附近发展的两个私人组屋(DBSS)项目有关。
其中一个是同样位于淡滨尼中7路的The Premiere@Tampines，森联过后也买下毗邻位于淡滨尼5道／淡滨尼中8路的另一幅DBSS地段。
因此，他猜测，森联可因此享受规模效应，从附近工地调配人手和器材。
淡滨尼中7路的EC地段，靠近淡滨尼地铁站、巴士转换站和设施，过去十年这一带也没有新的EC地皮推出。地段占地23万6808平方英尺，容积率是3，预料可建660个单位。
由于标价高，高力国际研究与咨询部主管谢岫君猜测，考虑到EC买家有1万元的家庭月入顶限，因此，新项目中的大多数单位，可能会是1000平方英尺以下的较小型单位。
森联发言人昨晚指出，若获颁地段，打算建造约660个介于2至4卧房式的单位，多数会是面积介于1100至1200平方英尺的三卧房单位。
4月13日售房数据显示出手的还有排在第三的星狮集团和强枫建筑(Keong Hong)财团(尺价331元)；以及排第四的速美集团(尺价280元)。
谢岫君说：“EC地价有朝上走的趋势，意味在市场蓬勃时，EC单位的平均售价可能更高，或许政府应适时检讨EC计划，因为EC计划的用意，就是为了让夹心层的买家也能完成拥有公寓的愿望。”
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