谨防调控房价的“黄宗羲定律”式反弹

钟永圣

明清之际，“中国启蒙思想家”黄宗羲在《明夷待访录·田制三》中论述了古往今来中国税制分合的一个怪圈：每一次“并税”改革，都会奠定下一次杂派税费的基础。

2003年春，温家宝总理在人大会议上谈农村减负问题，提到了“黄宗羲定律”，意味着总理明确地感觉到：每一次农村减负，都会催生下一次加收杂税的乱摊派行为。所谓“减负”年年喊，“负担”逐年增！

不但经济领域如此，政治领域也是如此，每一次机构精简，都会催生下一次机构增设乃至机构膨胀与重叠！

不但经济、政治领域如此，教育领域也是如此：为中小学生“减负”年年喊，补习班层出不穷，孩子课业负担依旧沉重。

那么，当下的房价调控会产生什么样的“黄宗羲定律反弹”？今晨大连的《半岛晨报》头条就是“银行停止房贷”，会不会一段时期后的某个时期房贷以各种变种遍地开花？昨晚上海卫视“幸福魔方”节目讲的是一对恋人及其家长为“先买房后结婚”还是“先结婚后买房”吵得不可开交，男方当事人非上海本地人，遇到了“限购令”，他的母亲表示自己家里不是买不起房子，但是限购令之下，不登记结婚而以女方的名义买房又怕“赔了夫人又折兵”。

今年高校毕业生660万，“家里为孩子不是买不起房子”的家庭有多少？限购令和房价调控能否改变国人的居住观念和“恋房情结”？一旦限购令松动或者解除，短期内是否出现“抢购”风潮？前些天（3月17日？）大连一位老妈妈看到超市里的人疯狂买盐，淡定地说：我家非典时期抢购的盐还没吃完呢！考虑到国人“管他毒药还是醍醐，先抢到自己嘴里再说”的习性，我想我此时的“担心”并非空穴来风。

刚刚结束的大连房交会上，成交量锐减，但是房价没有降。意味着，因观望和限购令造成的买方正在积聚能量。

堵，只能使水位越来越高，压力越来越大。危险，也正在逼近。

问题的关键，房屋供给一方的速度、质量能否满足需求？整个社会是整体联动的，一个“势”的形成犹如冰冻三尺非一日之寒，过于强硬的措施往往适得其反。

办法？是重新树立中国本土经济学的观念，整体的、他利的、自觉的、和谐的经济观念。

来不及了？来不及也得做，至少将来还有救。