租金急涨，应增建公租房缓解压力

    在国家多轮调控之下，房价不仅没有如预期般回落，反而继续疯涨，与此同时，各地的房租也不甘寂寞，誓与房价看齐，共同进步。据统计数据显示，2010年广州二手住宅平均租赁价格为35.5元/平方米/月，比2009年31.6元/平方米/月上涨了12.3%。广州的房租自去年上半年以来，就一直不断上涨而且涨幅颇大。房租上涨现象遍及全国各地，导致无房族叫苦连连，买房无望，租房也难！

     房租持续上涨，主要是因为租赁市场的供求关系极不平衡。这几年来，进入广州的大学毕业生均保持在30万人左右，再加上外来务工人员、本地户籍的适龄人口等，租赁需求异常庞大，但是出租的房子有限，需求远远超过了供应。此外，旧城改造、物价上涨等多重因素也一并助长了房东坐地起价的底气。

促使房租上涨还有一个重要因素，就是国家出台的调控措施，尤其是房产税、限购令等政策，阻止了部分人买房，这就等于增加了租赁市场的需求，使租赁市场供不应求的局面加剧。原本打算购房的刚性需求买家，由于对房价回落抱有期待，于是在调控下转入观望期，选择在短期内继续租房。此外，“新国八条”规定，对于没有缴够一年社保的外地人要进行限购，这就使得在当地工作但是居住证时间不达标的外来人群失去了购房资格，导致他们的租房需求更加旺盛。

     就目前楼市的供求矛盾状况看，短期内都难以实现楼价回归到一个合理的，大多数人能够接受的位置。所以在出台限购令等调控措施后，国家可以考虑增建针对外来人员的公租房，公租房可以缓解新就业职工等夹心层群体的住房困难，从而减轻他们的租房压力。按照我国目前的国情，大量带产权的保障性住房其实并不合适也不太容易实现的。抛开分配可能存在的不公平问题，政府也缺乏大量的建设能力。而公租房则不同，这类属于过渡性产品，当租赁者能力具备以后，可以自行到商品房市场挑选带产权的产品，而原来腾出的公租房可以接着租给下一个需求在，如此循环使用，一来也可以减轻了国家在目前这个阶段无休止大量建房的压力。二来也可以避免所谓的“养懒人”，在发展中的中国，目前仍需要强调效率优先，过早过多地提供廉价的产权房，并不利于调动劳动者的积极性。

邓浩志

2011年4月1日