央视《对手》：房产新政将如何影响房价?

     2011年1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会上发布了调控楼市的“国八条”，与以往相对温和的“限购”相比，严厉的“停购”政策成为楼市“利剑”。2月18日起根据国八条的要求，北京、上海、广州、深圳各热点城市陆续出台了“限购令”实施细则，其中对非本地户籍购房者的资格限制成为各界议论的热点。如今限购令满月，各地确定的房价控制目标又纷纷面世，与此同时政府承诺的大批保障房也纷纷落实开建，一系列房产新政正在影响着我们的生活。

    4月1日晚21：55，中央电视台财经频道《对手》栏目将几位意见领袖邀请到演播现场。一方是由中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海，《财经》杂志执行主编何刚，我爱我家房地产经纪公司控股公司副总经理兼北京公司副总裁胡景晖组成的红方阵营，他们认为限购令会导致房价下跌，并指出不应只看短期效果，而应该看至少半年以后的房价变化。对限购的目的，红方强调此时政府的目的并不是为了限制而限制，而是在目前的特殊局势下通过限购抑制投资性需求，为更科学合理的调控政策出台去赢得时间。调控的目的是为了实现更公平。 另一方则是由中央电视台评论员王志安， 知名媒体人孙虹钢，《华夏时报》总编辑水皮组成的蓝方阵营，他们认为限购会在一段时期内造福成房价停涨，但并不会改变房价上涨的趋势，因为供需关系并没有改变，如果加大供给或通过制度建设来强调禁炒，这样可以比限购更有效地控制住房价的过快上涨。如果不解决供需矛盾，不解决制度层面对炒房的约束，势必造成大笔资金四处流动对调控更加不利。

    节目现场中，红蓝双方先后就“限购令会不会让限购城市房价下跌？” 、“限购令会不会让限购城市竞争力下降？”、“限购令会不会让非限购城市房价上涨” 进行了激辩。如果您对这些话题感兴趣。敬请在4月1日晚21：55分锁定央视财经频道，收看《对手》节目之《房产新政将如何影响房价》

把脉房价控制目标 专家称效果不及“限购令”
 来源：每日经济新闻 2011年04月01日每经记者 张敏 发自北京

　　到今日（4月1日），各地公布房价控制目标的大限已过。据不完全统计，目前出台房价控制目标的城市只有70多个。其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市已出齐，不少二线城市和省会城市也已出台。
　　该政策自出台之日起，其效果便引来争议。不少业内人士指出，今年房价涨幅不仅取决于上述政策，相比之下，更为严厉的“限购令”才是决定因素。
　　早在1月26日出台的 “新国八条”规定，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。
　　在4月1日的央视 《对手》节目中，社科院工业经济研究所市场研究室主任曹建海也表示，“限购令”将使投资投机需求归零，并通过影响成交量进而影响房价。
　　“限购令”被认为最严厉
　　“只要政策执行得力，那么房价一定会降。”针对“限购令”的政策效果，曹建海直截了当地说。
　　在“新国八条”提出的各项政策措施中，“限购令”被认为最为严厉。在各地不同版本的“限购令”中，尤以北京最为严厉。
　　2月15日出台的 “京十五条”规定，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年 （含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
　　与其他城市相比，北京将限购的户籍门槛设定为“连续5年缴纳社会保险或个人所得税”，这被认为将抑制大部分投资投机需求。更有分析人士指出，北京市场的投资需求将归零。

　　曹建海表示，当前楼市是一个“套利和投机主导的市场”，完全违背了价值规律。价格越涨，买得越多；价格越跌，买得越少。2003年北京市商品房均价是4706元/平方米，2010年已是2万多元。“限购令”的目的就是回归住房的消费功能，限制投资功能。只要政策得力，今年房价就一定会下降。
　　对此，央视著名评论员王志安却认为，限购可以导致暂时买不了，但很难改变人们对购买商品房的预期，而预期决定着商品房将来的走势。
　　中小城市房价被推高？
　　按照要求，出台“限购令”的城市为各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，保守估计，出台“限购令”的城市将至少有36个，远少于出台房价控制目标的城市数量。
　　因此，“限购令”对投资资金的挤出，被认为可能波及二三线乃至四五线城市。另一个现实则是，在北京推行“限购令”后，周边不少城市的楼市迅速火爆起来。
　　对此，《华夏时报》总编辑水皮表示，由于缺乏有效的投资渠道，“限购令”出台后，资金首先流向城市周边的价格洼地，最终很有可能流向更偏远的三四线城市。因此，“限购令”无法解决炒房问题。
　　水皮建议，应立法禁止炒房，如“拥有三套房以上的不准投资”等手段，可以有效限制炒作资金。
　　然而，伟业我爱我家集团副总裁胡景辉认为，从近期房价涨幅来看，从大城市到省会城市，到三四线城市，房价涨幅在逐层减低，说明流动性溢价得到了收缩。
　　胡景辉表示，一线城市和热点城市特有的城市资源，将继续吸引资金的留驻，因此，不用担心楼市资金会流向三四线城市，把县城房价也炒高。
　　他认为，在多轮调控后，商业地产已经表现出资金“蓄水池”作用。同时，随着人民币的不断升值，民间资本越来越多地转战海外市场，成为楼市资金的新去处。