房地产企业土地增值税清算与经济合同涉税操作培训（2011年4月15日杭州)中国房地产培训网

随着房地产业“新国八条”和清算细则的出台，各地土地增值税清算成为房地产企业的一大难关。
经济合同通常是企业从事经济活动的基础和前提，经济合同一旦履行，必将产生纳税义务。企业在签订经济合同时往往只关注双方的权利、义务及法律风险，却很少关注涉税条款的描述。孰不知，对经济合同涉税条款的规范有利于事前税务筹划。
为此，中国房地产培训网特邀国家税务系统培训专家蔡少优老师从会计处理的角度详解土增税清算与所得税汇算清缴，并规范经济合同中的涉税条款，揭秘三个专题实战中税收筹划的关键点。

【主办单位】中国房地产培训网http://www.chinarec.com.cn
【时间地点】2011年4月15-16日 杭州（详见报到通知）
【培训费用】2400元（含培训费、资料费、答疑费）食宿代订，费用自理。
【咨询电话】010-68011791，62202006 王老师，李老师

下载报名表：http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【课程对象】房地产开发公司董事长、总经理、财务总监、财务经理、税务经理，法务人员。

【课程大纲】
第一部分：房地产企业最新土地增值税清算策略解析
一、房地产土地增值税最新财税政策解析、操作实务及会计处理
1、《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》
2、《关于土地增值税若干问题的通知》
3、《关于土地增值税普通标准住宅有关政策的通知》
4、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》

二、土地增值税的减免税优惠政策解析及运用

三、土地增值税的纳税自查与企业缴纳土地增值税会计处理规定及核算案例

四、最新土地增值税政策下的税务应对策略与筹划技巧和案例分析
1、“临界点”筹划法
2、费用转移筹划法
3、收入分散筹划法
4、费用分摊筹划法
5、利息支出筹划法
6、建房方式筹划法
7、灵活运用优惠政策
8、代收费用计价法
9、成本核算对象筹划
10、股权转让
11、核算方式筹划法
12、土增税纳税新亮点

第二部分：房企业经济合同涉税审核与操作技巧
一、房企业经济合同涉税审核
1、合同的税收地位
2、合同的税收介入
3、经济合同的财务职责
4、合同签订过程中的注意税收问题
（1）赔偿金与违约金
（2）诚意金与佣金
（3）定金与订金

二、经济合同各要素涉税分析与策划
1、当事人的名称或者姓名和住所
2、标的
3、数量；
4、质量
5、价款或者报酬
6、履行期限、地点和方式；
7、违约责任
8、解决争议的方法

三、包税合同涉税分析与风险防范承包合同涉税处理技巧建安合同涉税处理技巧

四、关联交易合同涉税分析与风险防范

五、房地产经济合同税务分析与筹划
建造合同收入的差异比较建造合同准则适用的范围合同的扣税责任

六、经济合同的降低税负策划
经济合同税务策划的基本方法与策略经济合同税务策划两大思维与操作误区
经济活动盈利模式选择、合同主体选择、合同形式选择、合同效力安排、涉税条款设计、合同变更/解除/终止安排、合同转让技巧等。

七、巧用合同降低税负案例解析

【主讲专家】
蔡少优教授，税务法学专家，中国房地产培训网特约税务培训师，国家税务总局讲师团名师成员。现任国家税务总局福建税务培训学校副校长、福建省国家税务局挂职副局长，高级讲师、中国注册会计师、中国注册税务师、注册高级纳税筹划师，融知识性、实践性、专业性于一身，常年活跃在国家税务系统培训第一线，教学、培训效果受到广泛赞誉。

【延伸阅读】下载-2011年房地产培训计划安排
(含营销策划、规划设计、商业地产、旅游地产、养老地产、物业管理、精装修等）
http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua-2011.htm