近日，北京正式出台房地产调控的15条具体细则，简称“京15条”。面对房地产市场不平衡的现象，国家前一阵子也出台了国8条进行规范，这个15条细则是针对北京的情况设立的。其中，文件要求继续巩固限购政策成果，自发布之日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

　　首付款比例提升 新房销售受影响

　　面对新的政策，北京的新房楼市出现了一系列的连锁反应：新建商品房暂停网签，买房者持有观望态度。就拿北京最受瞩目的通州新房房价从2009年底均价8000元/平方米，到2010年4月的2.5万/平方米，再到目前的1.6-1.8万/平方米，通州房价疯狂一时，涨幅已超过100，领涨北京乃至全国。这样计算的话，一个80平米的房子，总价值160万，60%的首付就是96万。多少领贷款买方的人有点望而却步，心有余力不足。

　　5年的完税证明卡 卡住了购房者的心

　　笔者认为，影响最大的是对于非京籍的限购政策，5年的完税证明卡住了不少正准备买房的购房人。在北京市缴纳社会保险或个人所得税不足5年的非本市户籍居民家庭均不能购房，受政策影响。通州是北京市新房比较集中的区域。由于距离市中心较远，房价与北京市中心热点区域有一定差距，因此成为在京外地人首次购房的首选区域之一，也是北京新房的主要成交区域。新政前的北京房地产市场，70%都是外地想留京的购房者，这次的政策调整，将这部分需求完全抑制。不知道这70%的非京籍人士有多少是在京纳税5年以上的。

　　在京房租快速上涨 群租现象明显

　　是北京的租房市场，一直是很火爆的，对于房子的销售市场简直是一个天上一个地下。据报道：春节以后，房租涨了大约10%，不少房主在租约到期后重签合同时都上涨了价格。不少毕业不满5年非京籍消费者被迫“买改租”。尤其是大学毕业的初入职场的年轻人，据调查年轻人租房的占比会大幅提高。其中的群租现象也很严重，进一步的整治“群租”涉及千家万户，北京将把群租纳入规范管理的轨道，保障居住人的人身安全。

　　政策的出台是为了解决基本的住房保障，逐步解决城镇居民住房问题，促进房地产市场平稳健康发展。希望北京越变越好！