河西两楼盘叫卖100万/套精装小户型
实习生 颜霏 本报记者 李子墨
    限购令“重伤”以多套房主为主力客群的河西楼市。昨天本报记者到河西11家主力楼盘挨家采访获悉，多家大户型楼盘纷纷推迟开盘，其中个别楼盘已决定“板等”限购令在一两年后松绑再卖，其他楼盘则商量应对之策。
    此外，南京万达广场、栖庭、凤凰和熙等3家楼盘，在住宅限购的背景下，在本月改推不限购的40年商业办公性质房产，希望吸引手中资金充裕又没资格再买住宅的人士，前来投资。
    记者注意到，整个2010年，河西都缺少60平米以下小户型。而在这3家楼盘推房之际，河西楼市将迎来一波小户型推房潮，缓解了河西小户型的“房荒”。
    南京万达广场将在3月中下旬或4月推出50平米的精装修SOHO，40年办公性质，100万元以内就能买到一套。中介介绍，目前万达40平米SOHO，每月能租2000元，而且租金还在节节攀升。因此，以100万以内的总价买套这样的精装SOHO，可以自住，省掉租房的成本和苦恼，也可投资，获得稳定的租金回报和房产升值。
    无独有偶，栖庭也将在本月推出30套40年商业性质的精装修酒店式公寓，户型50、60、70平米左右，精装修标准每平米3000元。预计房价2万/平米，其中朝东的18套，朝西的12套。一套50平米精装修酒店式公寓，总价也就100元。
    由于商业办公性质房产不限购也不限贷，任何人来买，都可首付5成，总价100万的房子，掏50万就能买到。由于置业门槛不算太高，这将是目前通胀下民间资金的一个出口。

房记看楼市：
或有楼盘再次降到1.6万/平米
    目前河西价格较低的是万达广场，住宅均价1.8万/平米。价格较高的是龙江新盘银城·锦一方，预计卖2.6万-2.7万/平米。不过，总体看来，河西多数楼盘的住宅价为1.8万-2万元/平米，比江宁均价1万-1.2万/平米，高出70%左右；是江北均价8500元/平米的2倍以上。
    从比价效应来看，河西房价偏高。从限购影响来看，河西因为主力客群是多套房主，受影响最大，很多大户型楼盘的需求骤减一半。从市场变化来看，近日已有宋都美域以贴息免税的方式降价1000元/平米，打响限购背景下降价第一枪。从历史来看，去年11月苏宁睿城曾降到1.6万元/平米。
    在限购又限贷、开发商资金日趋紧张的政策影响下，个人认为今年河西或有楼盘再次降到1.6万/平米左右，尽管目前不知道哪些楼盘会主动跳水。五矿、保利、雨润等房企资金充裕，降价的可能性不大，但谁能保证没有其他楼盘会突然降价回笼资金呢？去年苏宁睿城降价不就出乎很多人的意料吗？毕竟，一个房企，不能一年到头不卖房子。
    另外需要注意的是，南京万达广场今年将推28万平米办公房，超过去年全市26.5万平米的办公房成交量，预计全年销售资金高达45亿元，必将是整个河西最受瞩目的楼盘。 李子墨