房价定价权一直都掌握在开发商手中，房价上涨过程中，开发商可以一天一个价地往上涨，目的就是逗着买房人赶快出钱，让先买的人有个占了便宜的感觉。买房人大概有两种，一种是自住需求的人，一种是投资的人。虽然很多人都是以自住的名义在买房，但是买第二套房以上的人，基本上可以认定都有投资的意思。谁能同时住着两套房子，特别是自己的收入还没有达到为所欲为的程度，买房还在计较价格，而不是仅关心品质的购房人。

　　现在看来，一个有趣的现象，对于只有一套房的自住需求的人来说，对房价涨跌的关注度，反倒没有那些有投资倾向的人敏感。房价涨的时候，他们说，升啥值呀？还不是这套房？房价跌的时候，他们觉得咱么那个时候需要房呀？谁能等到现在？

　　对房价涨跌反应最敏感的是投资者，因为房价涨跌直接反映着他们账本上的资金的价值。房价哪有只涨不跌的道理？投资哪有没有风险的？虽然前段时间，很多人认为投资房市只赚不赔，房价长久看永远都是涨的。这话和没说一样，他们可能不知道资金有时间价值。

　　既然投资就要有风险承受能力，没有这个心理准备和压力承受能力，那最好还是把钱放银行好了。最近受调控影响，一些楼盘开始降价销售，有的老业主就受不了了，他们抗议开发商降价。这真是岂有此理，如果房价涨价他们幸灾乐祸，房价下降就受不了。

　　房价下降这些老业主有损失吗？下降的钱有没有让老业主们去填补。为什么要干这种损人不利己的事情呢？你早买了几年，就多住几年房，还早享受了几年呢？你还因为房价上涨满足过几年呢？有过这种幸福感享受过就行了。难道想拥有一辈子这种感觉？让房价永远涨下去？

　　其实，在商品社会，商品的价格涨跌都是很多的。最近苹果一代降价，就只给7天之内的买主退钱，那么你要是前面第八天买的，就要多承受1000多元的价格，人家可能无休止地退费。

　　这些年，在汽车销售中的过程中，降价加价是个非常普遍的事情，没有听到谁说，因为汽车降价而要去砸4S店的。

　　在通州有个楼盘，在销售合同上规定了，两年之内如果楼盘降价就退款的条款。其实，这个开发商可能并不会真为退款做多少准备，如果猪呢比退款，何必不如降价省事。他们更是认为房价只会涨下去，这只不过是个销售技巧而已。但是，现在房价真的开始降价了，退款也就是不得已的事情了。

　　如果销售合同没有关于这方面的规定，老业主要求退款就没有多少道理了。虽然，开发商很可恨，把房价定的这么高，但是，购房人如果不买账，房价能这么高吗？这也算是恐慌性购房的代价吧。

　　新盘降价让老业主很受伤也是没办法的事。

　　据不完全统计，目前北京市场上有120余个项目有不同程度的打折优惠现象。且随着调控的深入，还有更多的项目在酝酿打折。

　　3月5日，北京东五环外通惠河畔的“远洋一方”北润园第三次开盘。在接待近百名购房者的同时，售楼处也迎来了一群不速之客。早上8点左右，一群衣着普通的“抗议者”便三三两两聚集在售楼处周围，几辆警车则悄悄静候一旁。

　　“我们是一群有着‘刚需’的购房者。”参与“抗议”的，是去年4月北润园首次开盘时已以每平方米2.5万元左右高价购房的数十名名业主。得知今日新开楼盘均价将下调为每平方米2.1万元的消息后，他们便相约集体散步“维权”。

　　在“远洋一方”闹起退房纠纷这不是第一次了，2008年11月初，北京远洋一方百余业主就聚集在售楼处，要求和开发商交涉关于价格补偿事宜。该楼盘在2007年9月开盘，起初房价约每平米1万元左右，2008年6月，房价一路上升至1.4万元/平米。“不少人都以为还要涨，赶紧买了房。”当年9月份前后，楼盘的均价开始有所下降。10月份每平方米降至1.2万元，而对于2007年的“万人购房团”，开发商推出的部分特价房已低至每平方米9千多元。

　　老业主说，如此降价让已买房的业主们难以接受。

　　2008年9月份的时候，在万科的一个杭州项目，还发生过业主怒砸售楼处的事件。在当时的现场，一群人把车停在万科售楼处门口，围在一起拉着条幅叫喊“万科退房！”三条条幅赫然写着：“二个月跌价二十万，万科杀人不见血”、“万科让建筑折磨生命”、“买了万科房子全家痛不欲生”……

　　当时有业主说，“我们坚决要求退房！本来验收的时候就有问题了，现在又这么降价，我坚决要求退房！”

　　后来到2009年的时候，房价又上涨了，不知道这些人会啥感想，会不会五体投地地感谢万科当时幸亏没有给办理退房？

　　其实，新盘降不降价？怎么降？开发商确实一直在纠结这件事。从去年4月份的第一次调控开始，很多开发商就酝酿着降价，但是，一直也没有多大的动静，去年新项目低价开盘热销，老盘硬撑房价却没有销量，担心老业主闹事是一个主要原因。

　　今年的形势更加严峻，并且调控已经看来没有停止的意思，降价潮迟早会出现，这对老业主是个心理测试，也是考验着开发商智慧的时候。