昨天，有个朋友来找我，想把现在住的房子卖了，加钱买套六百万的大房子，希望听听我的意见。我知道他的情况，是在买房和投资之间犹豫。其实他心里很清楚，虽然是老北京，可全家就这么点资产，买大房子做房奴，那下半辈子就算卖给银行了，当然不甘心。可又对现在的居住条件不满意。手头的资金，也不知道该怎么投资。属于典型的样样都想要，样样都觉得够不着，很普遍的情况。
我对他说，有三条路，你自己选择。
建议一，是买房子，等着升值。比较合理的情况，倾家荡产买这套房子，住进去还贷款，十年后的预期是，这套房子值一千万，买房，相当于每年赚40万，年收益预期7%！当然，到时候卖了房子，还是没地方住，而且要还20年每个月两万的贷款，基本就是这样。当然，我是不会这么选择的，至于他，其实我也知道他不想这么选择。
建议二，是投商铺，租豪宅住！总价五百万左右的商铺，现在每月能租到三万多，比如某项目（在他决定之前请允许我暂时保密），中国最大的开发商在北京四环边建的，总价五百万，一层临街，两百多平米，租金预期每平米每天五元，每月也超过三万了。还有某项目，中国军工地产龙头开发的花园社区，地铁半小时到西单，底商的租售情况也差不多，其它还有很多类似项目，想投资，该自己看房看房去就可以。当然，和买住宅一样，投商铺也是期房。可是，他买房很大程度上是为父母，对于很多脑筋转不过弯的长辈，张口就是住自己的房子比租房子踏实，却对欠银行两百多万应该很不踏实的事实选择性失明，我也知道他会同样遇到这个问题。但事实很简单，投铺，在少欠银行一百万的前提下，他可以每月一万五租套满意的大房子，扣除租金和月供，每个月还能富裕几千元零花。十年后，这个铺的价值，至少是一千万，少贷一百万投铺，在少投资两成的前提下，投铺能比买住宅多赚三成。因为合理的预期是：如果投住宅每年能升值40万，在少投资两成的前提下，投铺反而每年至少升值50万，年收益预期10%！所以，投商铺，无疑要比投住宅强。
建议三，是投实体项目，房地产开发的话，自有资金年收益低于70%就没人干了。在只投入一百万，即买房的六分之一、投铺的五分之一的前提下。就算他只赚到每年30%，五年后，他已经可以净赚270万。如果赚到每年50%，投资一百万做开发商，五年至少可以净赚六百六十万，年收益预期50%!当然，这里有个问题，他对投资有疑虑，对收益没有足够的信心。这也很正常，就如建议二里，很多人会无视欠银行两百多万应该心里很不踏实的事实一样，很多人对投资的担心，同样缺少逻辑。
就拿我们建房来说吧，2004年10月，我发起合作建房，是希望大家首付15万，月供1500元20年，通过合作建房，一起当开发商，得到比市场价便宜三成的商品房。通过蓝城公司三名工作人员（于凌罡、刘京京、边江）和二十多名志愿者的共同努力，2005年7月，芍药居项目，大家只要首付15万，月供900元，就可以签约得到由中信信托负责资金安全，由万通筑屋负责项目品质的60平米商品房。最终，因为很多人嫌贵而不来签约，项目没有做成。
很多人说，于凌罡是大忽悠，大家一起合作，别人都没得到房子，就他出名了。
这种逻辑之荒谬，完全是自欺欺人。于凌罡出名，是因为投入了几年的精力，数不清的金钱。而那些没有得到房子的人们，想得到的是几十万，才付出了多少？
难道出500元，一年连30个小时的活都没干，就应该赚到二十万？
如果您真的就是这么想的，那您赚不到二十万，不是于凌罡忽悠了您，而是您自己骗了自己！回家问问自己的父母，到学校问问自己的老师，您出500元，去参加几次咨询会，就该得到一套比市场价便宜几十万的房子么？不是于凌罡的无私奉献，能用大家的三十万，请两名员工，维持蓝城公司为大家服务六年？换您来当蓝城公司的经理，六年里不拿薪水，每个月要倒贴，还要忍受各种诽谤和责怪的前提下，您能坚持六年么？于凌罡能坚持六年，做了别人做不到的事，当然应该出名。别自己骗自己了，好么？
说到投资有风险，或者担心投资做不到每年30%，都是有个前提的，就是完全不了解什么是投资。要知道，中国目前还没有任何可信的代客理财机构，银行卖基金，根本就不公开账目，赚多赚少，随便给买基金的人点回报就可以。至于信托，更是有名无实。信托法明确规定，信托财产及收益属于信托人。我去参加房地产信托讲座，前面两位教授上台第一句话，都是：我虽然讲房地产，但信托不是我的专长。接下来就废话连篇，台下学生和听众昏昏欲睡。我去讲了我们蓝城公司和中信信托、万通筑屋的三方合作模式，6300万的信托本金，中信信托按资金规模的1%收取信托管理年费，万通筑屋按建安成本的8%收取项目管理费。两年内，信托财产及收益，在扣除各种成本后，至少达到6300万信托本金的2.3倍，两年收益率133%！在此，简单介绍一下：
蓝城公司投资6300万，委托中信信托负责财务安全，万通筑屋负责项目实施和品质，从万通按照年息15%借款5000万，总价1亿元买芍药居地块，再投资8000万建设地上25200平米，地下8300平米的一栋商住楼。
按照地上建安1600元每平米，地下建安2200元每平米计算，直接建安成本5858万元。其它成本约2142万，其中468万是给万通的管理费（5858万的8%），360万是给中信的信托管理费（1.8亿每年1%两年），996万是总售价1.8亿元5.45%的营业税、城建教育附加税和印花税，还有318万，是这期间的项目公司运作资金。虽然肯定会有一些没有列入的必然或偶然支出，但由于我们保留了2300平米底商和两百多个地下车位，通过一起努力可以赚到的钱还很多，足以抵销各种未列入的支出。所以我们才有信心在合同里签署给大家有保障的条款，420股，每股15万+25.5万，建成后可以分享2300平米底商及项目其它配套，每月33.6万的预期收益，平均每户每月可以少还800元月供。（底商委托万通来管理，万通找人负责招租和收租，每月给我们33.6万就好了，超出部分，都是万通的利润）。但是，很多人觉得投资15万，两年内净赚20万还不够，不肯签约。当然，他们的理由很多，我就不一一列举了。
投资的前提，就是既要投入精力，也要投入金钱，才能得到合理的收益。每人只花500元，每年不到30小时的时间的话，于凌罡也好，其他任何人也好，能给大家做的，恐怕也就是请俩员工，维持一个公司运作几年了。
我这个朋友其实对投资的效果，也很担心。但是，我提醒他：
你准备买房，要投入六百万，花很多精力去看房、装修。
你准备投铺，要投入五百万，花很多精力去看房、出租。
而投资的话，只投入一百万，每月四十个小时，足够了。
与上班每年两千个小时相比，投资只用了四分之一的时间。
与买房一下子花六百万相比，投资只用了六分之一的资金！
而投资一百万，去做开发商，合理的预期，至少是每年五十万。如果你真的投入了100万资金，500个小时的有效劳动去做开发商，每年当然能赚50万。
相对普通工薪族的年薪，年收入50万，差不多是五倍了吧？
而且，每年还多了1500个小时属于自己的时间。
每股100万，10股，总计1000万资金；
每人500小时，10人次，总计5000工作小时；
到三线城市去买块地皮做开发，一年连本带利赚两千万，真的很轻松。
事实上，我们都知道，不可能有这么有道德的房地产开发商。
比如说，某县城，项目地上准建面积20000平米，楼面地价1000元每平米，周边房价每平米3000元计算，买地的总价款是2000万，我们凑1000万把地皮买到手，然后通过担保公司或者融资渠道，按照年息20%借1500万，付300万利息，当然，也可以各自找亲戚朋友借钱，肥水不流外人田。用项目做抵押，借100万，一年后还120万，不要说借不到钱！土地成本2000万，建安成本2000万，利息成本300万，其它成本700万，加一起算5000万，就算到时候每平米房子还是3000元，也已经连本带利赚一倍了。况且，到时候房价肯定会涨，而且还有车位、商铺之类的其它收入。
（注：三线城市的房子建安成本很低，尤其是五层无电梯板楼，不能拿北京高楼的建安成本去比，如果是北京品质的房子，比如每平米建安多花六百元，房价在当地肯定不止每平米三千六了，而且建安这块只要有点钱就可以，既可以找垫资，也可以靠销售回款盖楼。）
实际上，大家都知道，房地产开发的利润远比我上面列举的高的多。
做房地产开发，怎么可能赚不到每年一倍的利润？
要知道，一百万，在北京也就是首付一套总价二百万的二手房，还存在贷款、限购等等政策限制。十个一百万团结起来去做开发商，却可以每人每年赚一百万。
道理不辨不明，就怕自己骗自己，三条路的情况，看数字，很清楚：
买住宅，投资六百万，十年后预期涨到一千万，年收益预期四十万；
投商铺，投资五百万，十年后预期涨到一千万，年收益预期五十万；
做开发，投资一百万，年收益预期百分之五十，五年赚六百六十万！
如果真能年收益百分之百，投资一百万，五年后就是三千二百万啦！
我知道工薪族有自己的逻辑，甚至很多人还在反对拜金主义。可我真的想告诉每一个朋友，赚钱真的很光荣，天天上班，没钱没时间，那才真的很丢人。曾经不止一个朋友告诉我，今天聚餐不去了，因为没钱AA。真的，何必呢，为了买房，或者上班，把自己一辈子赔进去，没钱吃饭，更没钱旅游，值么？
不肯用买房几分之一的资金，不肯用上班四分之一的劳动，不去靠自己的努力给自己赚钱，却把有限的资金用来买房做房奴，每年用宝贵的两千多小时时间，给老板卖命，只为每个月几千元，值么？
众所周知，由于北京的限购，以及高昂的地价和房价，合作建房是不可能搞了。但是，一起做开发商，做温总理说的，有道德的开发商，真的很有必要。愿意投资100万以上，每年一起工作500小时以上，做开发商赚钱的，不妨考虑下我的建议。
当然，如果您还是愿意买房，或者去投铺，也都是您的自由，只要牢记这个提问：
想一年赚50万，拿出多少钱，干多少小时，比较合理？
如果您非坚持只想出500元，不到30小时，却想赚50万！
或者您能靠工资每年赚50万，那，当我什么都没说吧……