楼价走势五一见分晓

　　提要：尽管目前楼市宏观调控不断，但楼价仍处于高位。业内人士认为，由于春节过后进入传统的淡季，加上开发商之前已有殷实的销售业绩作为基础，所以不会轻易降价，买卖双方将进入博弈状态。而这种状态有可能在今年五一之前打破，楼价向下向上也会见分晓。

　　楼价

　　首季平稳 五一前或打破僵局

　　尽管目前楼市宏观调控不断，但楼价仍处于高位。业内人士认为，由于春节过后进入传统的淡季，加上开发商之前已有殷实的销售业绩作为基础，所以不会轻易降价，买卖双方将进入博弈状态。而这种状态有可能在今年五一之前打破，楼价向下向上也会见分晓。

　　房企业绩飘红楼价难降

　　日前，多家房企公布1月的销售业绩显示，尽管宏观调控出台了一系列组合拳，但开发商的销售并没有受到太大影响，包括万科、富力等多家房企都出现了业绩增长的势头。

　　根据万科公布的销售数据，万科在1月实现销售面积165.4万平方米、销售金额201.0亿元，较上年同期分别增长216.1%和220.8%，再次刷新了万科的月度销售历史纪录，这也是国内住宅企业第一次单月销售超过200亿元。同时，根据中海地产发布的数据显示，中海地产1月实现房地产销售额41亿港元、销售面积32.5万平方米，同比增长241.4%、103.7%。

　　去年以及今年1月尽管宏观调控不断，但很多开发商的销售业绩都逆市飘红。尤其是经历了过去几年“楼价越调越高”以后，开发商都对政策调控有一定的免疫力。而在销售业绩作为保障的前提下，开发商不会轻易降价，至少在第一季度这样的淡季中，开发商会采取缓慢推货以观察市场的做法。

　　走势需要3个月观望期

　　中地行市场传播部副总监陈扬表示，未来广州楼价依然以平衡稳定发展为主。首先，由于政策调控的因素，需求被压缩，而今年的供应也呈现偏紧的状态，因此整体来讲，广州楼价在五一前将维持在一个平稳的发展态势。其次，广州本地的政策延续影响，包括限购政策细则、各项信贷政策的严格执行，将令广州楼市在未来一段时间内呈现买卖博弈的状态，一直到今年五一前后才可能被打破。

　　地产经纪学家邓浩志也表示，未来整个一季度应该会一直处于胶着状态，市场的变化需待二季度。因为按照第一、二轮调控后市场的反应来看，市场一般会出现2~3个月的观望期，在此期间买卖双方都采取等待和观望措施，开发商放慢推货的节奏，观察政策的实际力度与具体具体执行情况。而购房者则等待市场对政策的反应，在这一期间楼价基本平稳。

　　邓浩志预测，如果2~3个月过去后，市场能消化掉利空，则成交量会重新出现放量，不久就会出现楼价继续向上走的局面，第一、二轮调控即属于这种情况。如果成交未能在2~3个月后出现有效放大，继续维持在低迷的状态，则楼价可能选择往下走，2008年的楼市即属于这种情况。

原文登载于《信息时报》，本博客版本内容有增加

邓浩志

2011年3月4日