愚人节成为房价上涨的新起点

4月1日愚人节到来，这一天也必将成为2011年全国房价上涨的新起点，房价上涨幅度大约在10％左右。

今年的愚人节为什么会成为房价上涨的新起点呢？这是开发商拿节日当开玩笑？要糊弄一下购房者？是拿购房者当开心吗？当然不是，很多开发商在3月31日之前修改房价销售价格，是遵循各地于近期公布的房价调控目标指数，即今年全国各地的房价调控目标幅度为10％左右。

2011年第一版“国八条”要求各地出台限购政策并规定于3月底前公布房价调控目标，今年这个10％的房价涨幅指数就是这样形成的。

当然这个房价调控目标幅涨10％左右，既可以理解为上涨10％，也可以理解为下跌10％，可是最终执行将是上涨10％。

从开发商的角度，他们还是比较乐意执行房价上涨10％的，于是大家就纷纷修改销售价格表，把房价提上去并执行新的价格。

从购房者的角度，他们还是比较期望房价下涨10％，可是这也是期望而已，因为价格制定不由购房者说了算。

购房者能说了算就是决定自己买或不买。面对购房者因房价上涨买或不买的说法，开发商一般都会说：不买没问题，不强求；但是如果要买，那就是这个价格，爱买不买！

开发商腰板硬，就在于政府制定的这个房价控制目标，而今，这个房价控制目标又成为开发商提价的尚方宝剑。开发商提价只要不超过10％都是受政策保护的。

将这个房价控制目标制定出来之后，政府就退到旁边去做裁判了。如果开发商提价超过10％，裁判就站出来判开发商犯规，罚开发商红牌都可以。如果购房者要求房价下跌10％，这时裁判员会说，这是你们应该和开发商角逐的事，只要不能让房价下跌低于10％即可，如果房价下跌低于10％，裁判自然会作另一种判定。