楼市调控别成为一场“秀”

　　2011年国务院发布新“国八条”房地产调控措施，要求各地方政府在一季度前向社会公布当地房价调控目标。据不完全统计，截至3月29日，全国已经有超过70个城市公布了房价调控目标，与上海一样，所有的城市在调控目标中均未提到“降房价”，而是将房价涨幅控制在当地GDP增长或人均可支配收入增长幅度之内。此前上海市政府公布2011年GDP增长目标为8%左右，而深圳公布的GDP增长目标是10%。北京市政府3月29日晚公布的房价控制目标明确指出，今年新建普通住房价格“稳中有降”的控制目标。从而，北京成为国内首个提出“降”字房控目标的城市。

　　既然是房价“调控”，就应该有明确的调控目标，否则地方政府因尚未解除对于土地财政的依赖，对严厉的调控政策执行起来“慌腔走板”，上有政策，下有对策，消极应对。不少地方政府将房价调控目标与GDP增速挂钩，背后依然是那些土地、财政、金融的小算盘，这说明中央目前的房价调控政策在地方的阻力依然很大，有分析指出，除北京外，没有一个城市出现“降”字，调控目标更没有与居民住房支付能力挂钩。这些调控目标由于轻松就能实现，成为实际上的“走秀”。从名义上的调控目标变异成了涨价目标，而且还与ＧＰＤ涨幅挂钩，其调控效果令人担忧。

　　停发第三套房贷、限购令出台、央行加息、提高公积金贷款利率……楼市调控政策频频出台，招招剑指“价格过快上涨”的住宅地产。近几年的国内楼市价格调控目标，越调越涨，让越来越多普通居民望洋兴叹的楼价，引起社会低收入家庭的不满，中央政府三度楼市调控，发挥调控政策组合拳的效应，通过严格执行限购、限价、差别化信贷、扩大供应、发展保障房等多种方式，调控能取得一定效果。但调控基础不牢，如不检查监督到位，楼市调控很可能成为一场“秀”。

　　房价调控应挂钩国民收入而非GDP

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