就事论事而言，限购政策已经将二手房的买卖更多地集中到居民的改善需求上了，当一户居民想要改善其居住条件的时候，他必定是要先购入再卖出，否则他住哪呢？这是再简单不过的道理了！这种政策方式无非就是想从老百姓手里再多收一点税而已。当然对于有三套以上房的人另当别论（政策中也没有明确指出是针对三套房以上者的）。

根据新出的政策，要改善居住条件，居民必须先将其“惟一”居住的房子卖出才能享受住满五年免税的政策，制定政策时考虑过居民卖出房子后住哪吗？在现时卖出房子容易再买到合适的房子难的情况下，谁又敢先卖了“惟一”的房子再去买呢？再说房价还是个未知数，卖了房子的钱是否能按你预期的买入价格买回住房就更没谱了。就算你让人家先租房再买房，那不也增加老百姓的改善成本吗（要搬两次家，完全打乱生活秩序，花钱不算，还精疲力尽）？谁不知道搬家麻烦啊！在现阶段卖方市场下，税收的增加只能是给房价上涨增加一个理由，所有的成本都会转嫁到买房人的身上。

政策要想取得好的效果可以这样考虑：居民在限购的条件下，在两套房之内，卖出住房时可以先征税，等到居民改善后卖出原有住房时再退还这部分税收，当然也可以加一个时间限制，比如半年之内，这样不是更人性化吗？