如何使您的企业在如此艰难的时期突破重围，成功逾越众多税务风险的鸿沟？中国房地产培训网著名税务专家许明信老师，为您进行房地产企业应对企业所得税汇算清缴及土地增值税清算过程中税收风险的精讲，答疑解惑、排解难题，帮助您全面地梳理企业的业务流程与财税处理，并对税收风险做针对性分析。
本期课程的特点就是“务实”，即从账项的调整，会计税法差异的调整，报表填报，到政策的准确理解与运用，进行详细讲解，为您全景展现相关的业务内容，不仅详细讲解有关的税务处理及其规定，还对不同处理方式的税负做了详尽的比较和相应的筹划，从根源上和业务流程上控制涉税风险。
本期课程会使您豁然开朗，能够更好地应对房地产调控给贵企业带来的税收风险，科学纳税、安全纳税，规避税务风险。

【组织机构】中国房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn
【时间安排】2011年3月31-4月1日 重庆（详见报到通知）
【培训费用】2400元/人（含培训费、资料费、午餐费）提供酒店代订服务
【联系电话】010-68011791，62202006 王老师，刘老师　传真：010-68010709

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【培训对象】
各房地产开发公司董事长、总经理、财务总监、财务经理、税务经理及各会计师事务所、税务师事务所负责人及税务专业人士。

【培训内容】
第一部分：房地产企业所得税年度汇算清缴策略、稽查应对与风险管控策略
一、汇算清缴的理论基础——纳税调整
1、确定所得额的原则
2、权责发生制的例外规定

二、如何进行汇算清缴
1、未完工年度的汇缴
2、完工标准的确认
3、账务错弊的调整
4、实际毛利与计税毛利差异调整
5、计算完工产品成本，结转主营成本
6、预收款结转主营收入

三、票据审核——有效扣除凭证自查与补救
1、合法有效凭证的种类
2、不合规票据的补救

四、房地产企业四类收入的确认
1、未完工收入、完工产品收入、未完工产品结转收入
2、预租/租金收入
3、视同销售收入
4、股权转让/股息红利
5、代收款项

五、税前扣除与会税差异纳税调整
1、担保支出是否可以扣除
2、佣金、代理费税前扣除的要点
3、资产损失的税前扣除
4、开发成本与期间费用的划分
5、广告宣传费、业务招待费的税前扣除

六、甲供材料的扣除
1、甲供材料发票是否可以税前扣除
2、不同施工合同票据如何开具
3、甲方承担的税金是否可以税前扣除

七、利息扣除专题
1、关联方融资如何税前扣除
2、集团公司与成员企业统借统还的扣除
3、向个人融资利息的税前扣除
4、资本化与费用化的区分

八、职工薪酬的扣除与调整
1、工资福利的扣除
2、教育经费与工会经费
3、社会保险和住房公积金
4、商业保险
5、一次性奖励
6、车补、电话补贴、医疗补贴、差旅补贴

九、特殊业务处理
1、预提项目的处理
2、车位及配套设施的扣除
3、拆迁补偿的税务处理
4、税收征管与纳税争议

第二部分：房地产企业土地增值税清算策略与操作
一、纳税义务人与征税范围

二、清算单位、清算条件与审核程序

三、收入的确定
1、视同销售的规定
2、代收款项

四、扣除项目
1、原则（实际发生）
2、普通住宅的界定
3、开发成本的核算范围
4、开发费用
5、加计扣除的规定
6、税金与附加
7、质保金是否可以扣除
8、以土地作价入股投资或联营，如何确认收入或取得土地支付的金额

五、增值额/率的计算

六、清算管理规程与鉴证审核

七、特殊业务
1、连体楼土地增值税如何清算
2、配套支出如何处理
3、投资/抵债/股权重组/拆迁还建/货币补偿/装修/自用
4、房地产企业转让在建项目与转让股权在纳税方面有什么区别？
5、关于转让车库或停车位的处理

八、土地增值税的税收筹划
1、利用优惠政策
2、选择合适的利息扣除方式
3、开发成本与期间费用转化
4、销售与装修分离是否有效
5、设立销售公司是否有效
6、临界点的运用

九、与企业所得税的差异
1、征管
2、预缴与汇缴清算
3、利息的处理
4、土地闲置费
5、期间费用与成本的划分

第三部分：学员互动交流、专家现场疑难解答

【专家导师】
许明信，国内著名房地产税务筹划专家，中国房地产培训网特约培训师，长期从事房地产相关行业纳税筹划研究与实务操作。曾参与多家大中型房地产企业涉税风险诊断和纳税筹划方案设计，现兼任多家大中型企业的财税顾问，擅长将会计、税收、法律知识综合运用到企业经营管理之中，具有丰富的涉税风险防范与纳税筹划实战经验。多次应邀为全国房地产建筑安装企业进行财税专题讲座，授课注重实务操作，讲课中能准确地将税收法规与企业会计处理有机结合起来，所讲操作方法能直接运用于企业涉税处理，通俗易懂且操作性强。并当场解答企业棘手财税问题，被业内人士誉为“中国税法活字典”和“国内纳税答疑第一人”。


【延伸阅读】：
2011年房地产培训计划安排(含房地产投融资、营销策划、景观设计、商业地产、旅游地产、物业管理、住宅精装修、财税筹划等）

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