一、     房产的概念：所谓房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。（出处：2009年注册会计师全国统一考试辅导教材《税法》第九章第一节

二、     房价波动的经济学原理：

   A  土地资源的稀缺性  

B  供求理论

三、    中国房产改革历史

   A 住房商品化、土地产权  

1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。北京、广东、重庆、深圳、上海相继展开。

B 实物分配制度的取消和按揭政策的实施

1998年以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。

C  房地产业成为经济的支柱产业之一，价格持续上扬

2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。

四、   中国房产市场的三大背景

   A  人多地少，人地矛盾尖锐

   B  城市化水平有待提高，房产的刚性需求

   C  人民收入提高，住房的改善性需求

五、   中国高房价的缘由

 A  大量刚性需求

   1.城市化水平不断提高

   2.人民收入提高，住房的改善性需求

B  土地制度的滞后与弊端

   1.土地供应制度的不公平

   2.土地产权改革的滞后性

 C  贫富差距变大，市场的投机性

     山西、温州的炒房团等

 D  宏观市场环境的不完全，实业资金的推动

    相较实业沉重的税费负担及运营管理等，投资房产更具操作性，挤出大量实业资金，如海尔投资房地产等。