2011楼市冬眠

    第三轮房地产调控雷霆出击，组合拳迅猛，让房地产调控“空调说”闭嘴。楼价强行反攻，没能得意几天。房地产商和投机者都有措手不及的味道。

    提高购房成本、限购、房产税，此三管齐下，如果执行到位，实际已经通过行政限制和利率税收价格基本封杀了楼市的投资(投机)需求。即楼市价格继续上涨的“锅盖”被盖紧了。与此同时，“进一步落实地方政府”和“加大保障性安居工程建设力度”，则试图通过增加廉租房的供给，对楼市“火锅”进行釜底抽薪。

    这一套组合拳出手后，相信盖“锅盖”将直接见效。楼市成交量将大降，随着CPI可能继续上涨推动进一步加息，房产持有成本将不断增大，那些拥有多套投资房的人将承受不住压力，要抛售减压，一旦出现恐慌性抛售，保守估计，房价真的会出现30%左右的回调。

    新“国八条”和房产税的本意是抑制房地产投机，如果调控出现成效，持有成本锐增，而房价较大幅度回调，那么过去10年，中国大都市涌现的“房产富翁”将会被打回原形。

    诚然，对于地方政府加大保障性安居工程建设力度，我并不乐观，因为一旦出现楼价下跌，地方政府土地财政将锐减，在地方政府开支不断膨胀的情况下，指望他们拿出更多的钱来进行住房保障，这显然是不切实际的。除了极少数执政能力强的城市之外，预计2011年所谓加大保障房力度仍是纸上谈兵。

    2011年具体到具体楼盘的销售成交，我认为会是个位数的争夺战。过去房地产销售的好日子，真正结束了。

    目前客观的说：只是市场观望情绪浓厚，开发商的观望情绪更浓。毕竟房地产结构性的破局还而之过早。冬眠的根本原因是资本的力量对弈还没有真正开始。