地产金融 “恶果”

      2002年，号称“世界第八大奇迹”的棕榈树岛预售，全球富豪趋之若鹜，短短1个月内便宣布售罄。球星贝克汉姆（David Beckham）、影星布拉得·彼特（Brad Pitt）等名人成为业主，也为棕榈树岛再次扬名。　同样被人耳熟能详的是七星级的321米高的帆船酒店，面积相当于1.92万个足球场的迪拜世界中央机场，全球最大的室内滑雪场，以及高达818米的世界第一高楼迪拜塔。　

    很多阿联酋人都中肯地认为，阿联酋在全世界的声誉很大程度上是受迪拜豪华的建筑项目所赐。但很多当地人也同时认为，迪拜这场债务危机不是件坏事。　根据2002年迪拜对地产持有权的法律规定，非阿联酋国民可以在迪拜拥有地产，尽管地产不包括地皮，但不动产的永久持有权及99年长期租赁权仍准许售与拥有私人公司的个人。　此外，为鼓励工业企业的发展，阿联酋亦向企业提供一系列优惠政策，比如无偿或低价批拨工业用地，以优惠条件及象征性租金出租工业项目用地等。　由于迪拜经济的快速发展以及前述提及的各种贸易优惠特别是税收优惠政策，外国人口大量涌入，目前每10位居住人口中只有1人是本土阿联酋人。这两方面因素使得迪拜的土地需求远超过供给。　　阿联酋工业银行此前曾有一份研究表明，2004至2010 年，阿联酋房地产业的投资将达2300亿迪拉姆。但事实上，仅2006年，如火如荼的阿联酋房地产领域，总投资已经达到3890亿美元，成为房地产投资领域的海湾第一、阿拉伯第一和世界第一。　而在当年阿联酋对七个酋长国的排名中，迪拜的投资达到1783亿美元，占整个阿联酋房地产投资的46%；迪拜当年共发布项目155个，占阿联酋项目总数的63%。　而迪拜王室高级成员也曾表示称，从2008至2015年这七年间，迪拜在旅游、餐饮、休闲、娱乐、房地产领域的投资将达到3650亿美元。　事实上，在2007年全球经济达到巅峰时期时，此前在迪拜置业的业主不仅能从房价大涨中大赚一笔，还能享受优惠税收政策。据称，当时有别墅物业的转手价比4年前高出200倍。

    因为有着对未来的美好预期，这也不难解释2002年棕榈树岛的成功预售。　然而，全球经济危机的到来，使得原本的美好只留下南柯一梦。　正如上所述，由于迪拜经济近年来严重依赖房地产开发与外资，全球信贷紧缩使迪拜房地产业的资金链条面临崩溃。　在11月底迪拜世界宣布还债延期前，好大喜功的迪拜世界公司早已叫停世界第一高楼的兴建计划，也暂停了棕榈树岛工程。现如今，人工棕榈树岛只是一片填海之地，2000幢别墅和豪宅未见踪影。　迪拜的房地产商纷纷取消或推迟建造计划，其中有很多是政府控股的企业。有媒体称，迪拜至今已有400余项工程项目被取消，总价值超过3000亿美元。　而迪拜的房价，经历了自2002年以来的一飞冲天后，便急转直下。2009年第三季度，迪拜房地产价格下跌率年化为47%，而很多豪宅的价格在几个月内就跌去了一半以上。　持续多年的地产泡沫终于破灭。房地产公司纷纷通过裁员或是延长还款期限等方式，寻求渡过难关。迪拜世界的债务危机就此暴露。

警惕房地产金融化，中国土地上的‘罂粟花’!