高雪山的声音
《 如果新的调控政策出台房屋价格应当下跌50%》对于政府出台控制房价的政策我认为主要是控制开发商手中的房屋，但是从现在的房屋调控政策看到大多是真对消费者的规定，但是对于一直掌握房屋的开发商没有多少调控，我认为如果对于开发商的调控应当把开发商的以销售房屋纳入新增房屋之中，如果开发商捂盘首先承担房产税，在房产税产生财务压力下开发商首先要马上脱手自己手下的房屋，但是从现在看只是限制消费者的行为，而开发商没有得到限制，为此注定今年房价还会稳步上扬，虽然有阶段性调整，但是不会影响房价总体走势。也许更多人再说各地的限售规定，对此我认为这些规定对于炒房者如果绕过比较简单，如对于家庭的限制我们可以看到拆迁户都可以分户得到更多补偿，而对于买房者来说只要确定买房人是谁，然后把他的户口想方法分离出去就变成无房户然后就可以买房。同样对于外地人买房如果有足够资金话一些用人单位可以出具各种证明。为此对于限售没有多大影响，唯一可以影响买房就是对于首付款的提高和利息的增加，对于中国买房大量用银行信贷，对于信贷门槛提高和增加利息将是买房者犹豫，如果今年再提高两到三次的利息，将会是一些人不可能在考虑买房。如果只要我认为对于各种限售规定都可以不用，只是对于住宅房屋的贷款门槛再度提高，同时加大利息负担就可以把减少房屋的需求，同时最重要就是可以防止银行的信贷安全，从最近看韩国的银行出了问题就是房屋贷款，而中国要控制房价和保证信贷安全考虑首先要提高银行信贷门槛，同时要稳定房价既不要过快上涨，也不要降低如果房价下跌20%以上银行不良资产将会银行新的金融危机。
对于现在买房大多数父母和需要房子的子女把所有钱拿出做首付款，然后再到银行贷款，而当利息不断增加会是这种行为得到一定一直我在《从房奴到息奴的转变》中提到随着利息增加将使得大量已经买房人承受巨大压力，同时也对于一些经济能力不足人希望通过信贷满足自己提前消费给予警示。对于投资者随着贷款门槛提高和利息增加使得杠杆效应减少降低投资冲动。再有为政府应当把扩大投资领域让资金分流，对于资金总会寻找利润最大的领域，而中国一直处于生产过剩使得资金只可投入房产，同时现在同样存在这个问题《2010年全球产能过剩将导致经济危机》中提到对于这个观点的介绍，对此如果中国政府可以把一些原来垄断经营的领域开放可以降低房产投资的资金。
最后就是政府的问题，对于现在地方政府财政大多是土地财政，如果房价降低话对于一些地方政府财政压力巨大，同时地方政府正在建保障性住房，如果土地财政降低钱从哪来将是问题，而唯一办法就是地方政府稳定现在房屋价格，保证土地出让金可以稳步增长，为此可以采用减少土地投放方法。现在要解决就是地方政府收入亏空问题才可使得地方政府从心里想降低房价，同时最重要就是货币政策是否降低通胀对于保值投资的需要，我在《通胀得到控制房屋价格自然回落》。
总之现在房屋高涨从买房人问题有三种，一是通胀压力下对于货币不信任使得房屋成为最有价值保值方法，二是外地人异地置业使得部分城市房屋需求稳步增加，三是投资者没有投资领域被迫投资房产。对于政府有三个原因就是政府财政离开房产如果过度，二是保障性住房资金如何筹集，三是房地产对于地方GDP贡献较大，如果对于开发商调控太严将降低GDP增长速度。对于银行就是房产如果上涨利润增加，如果下跌导致不良资产产生。为此如果不能解决这些问题我认为房价走势不会改变，对于投资者如果有钱可以逢低进入一些还没有调控房产最有益。
