据媒体报道，广州落实新国8条的细则己获市政府常务会议通过，本文对其中关键2点作出初步评估 (注：除广州日报外，其他报纸都提到可以“卖一买一”)。

1、 增城从化限购的影响力不在于减少成交量，而在于拉低房价。

从去年全年十区与两市网签成交量比例分析，十区673万平方米，占72%，两市259万平方米，占28%。今年1月份，十区73万平方米，占72%，两市28万平方米，占28%。说明两市在十区限购前后成交量变化不大，两市限购影响力主要在将会拉低今年全市房价统计数值。

2、卖一买一将同时激活一、二手房市场。

卖一买一政策将剌激改善需求者卖掉旧城区房改房、楼梯房之类的小户型房，再买一手大户型房，首次置业者则渴望在旧城区买总价不高的小户型二手房，因此，政府、市民、开发商相得益彰，何乐而不为。据了解，目前广州十区90—144平方米的大户型一手房己有22600多套供应量，占总量的48%，完全可以满足近期卖小买大需求量，而开发商会在今年继续推出大户型产品。

文/黎文江

2011.2.19.