为何要“限购”？简单地理解应为，该类商品属紧缺。那么市场上凡属紧缺类商品，谁能举出它的价格是跌的呢？应该没有！所以在“限购”情况下，我的观点，买房应更坚决。

一个真正自住的人，首先的观念是，买房是一种消费行为。所以其决定买不买房时，应只关注即时价格是否能承受，至于以后涨跌一般情况下不会有人关注。所以当有人问我，目前该不该买房时，我的回答：只要是自住随时随地都可买。再说了，目前政策也只支持自住性买房，其它的一律打压。如你所如，既有政策支持，又属消费行为，买房又要有基本权利，如此情况下，你为何不买呢？ 

讲来讲去无非又是一种“利”在作怪吧？眼睛盯在了房价涨跌上。开头本人已提到，全球范围之内还没人能举出凡“限购”商品，它的价格是跌的。那么房子目前属“大限”的情况下，它为何又会跌呢？果真跌的话，还用得着“限”吗？这其实是一种理解上的差异，存在于调控方和理解方之间。调控方一直以来从没有认为过调控会使房价下跌，所以以前调控措辞都是“抑制和遏制”房价。

即使在今年大限的情况下，作为调控方也没认为房价会下跌。北京15条有人解读为很严厉，但从调控方所反馈的信息看，仍认为房价不可能跌。所以政策强调，凡逆市大幅涨价或定价过高的楼盘，实行差别化土地增值税预征率。用北京房协副秘书长陈志的话说，如果一个项目的成本每平方米为1.5万元，而实际销售时达2万元，那么土地增值税就按5000元的一定比例征收。同时陈志进一步强调，所谓的定价过高或涨幅过大，其实际如综合成本原只为1万元，而实际销售时恰达到了3万元。这样楼盘就要实施差别化了。

从以上这一措施说明，作为调控方，仍不认为调控会使房价下跌，所以要限制涨幅。其次，虽房价大幅上涨已成历史，但开发商仍可有一定赢利率。同时说明，未来房价涨多涨少取决于成本。也就是说，土地价格如仍上涨趋势，那么房价会跌吗？