楼市的危机不断加大

                    ——任远

一根稻草可以压垮一头骆驼，但并不是每一根稻草都可以把骆驼压倒，而是最后的一根！

楼市调控已经进入白热化，随着北京最严限购令的出台，市场对未来的预期发生了天翻地覆的变化，现在，很少再有人信誓旦旦的宣称北京今年房价再涨5%或x%了！

随着楼市调控的深入，摆在购房者面前的是越来越多的门槛，仅信贷成本就大为增加，这本身就已经造成了房价的间接暴涨，如果算上取消掉的利率优惠和新增的利息，即使按照去年的房价不涨一分钱，现在购房者也凭空多掏了20%左右的钱来买同样的房子，这相当于房价又涨了约20%！

加上首付款的提高（一套房提高至30%，二套至60%），现在的购房者要想买房，在信贷首付方面又要比去年多掏10—20%的钱，如此折腾，未来的买房者必须是非常有钱的暴发户且前些年从没有动过买房之心，只等着现在来多掏钱购房来摆阔呢！

算上去年的6次，存款准备金率到现在已经提高了8次，且达到历史峰值—19.5%，相信在未来的一段时间内，为管理通货膨胀，央行还将再次多次的提高存款准备金率以收缩流动性，也就是说存款准备金率提高到20%以上已经是板上钉钉的既定事实了。

如此大刀阔斧的提高存款准备金率，在楼市上，影响最为直接的就是未来的开发贷款和购房贷款比例将越来越少，因此，即使国家不出台“限贷令（三套禁贷）”，各大银行也不可能“按需供应”了，摆在银行面前的就是“惜贷”，如此一来，贷款成本和难度必然增加，很多开发商和购房者即使符合购房条件，也可能因为银行资金的“捉襟见肘”而爱莫能助！

随着各渠道资金流的冻结，也许就在2011年下半年，大多数开发商将重新面对资金链断裂的窘境，那样的日子，只有经历过2008年的开发商才能体会得到！

除去提高存款准备金率，央行还动用了加息工具，按照保守估计，今年加息会在3—6次，存贷利率将提升1—2个百分点，如此一来，按揭购房的客户将会再一次面临温水煮青蛙式的还款压力和心理煎熬！

虽然每次都是“温和”的提升，但一旦购房者不堪重负，那么最后的一次提高存款准备金率或加息，就是压倒楼市的那根稻草！

这还不算磨刀霍霍的房产税！

如此看来，楼市的危机还将不断加大！