到底是房租高了人们选择买房，还是房价高了人们选择租房？这似乎是个鸡生蛋和蛋生鸡的问题，这个问题的有趣之处是总是在楼市上涨时被人提出，用来支撑楼价上涨的合理性。“不买房，就涨房租”似乎成了悬在城市小中产头上的一把剑。

　　但是当房价不涨，房租却要加价时，这就不再是一道有趣的选择题了，往轻里说这是赤裸裸的财富再分配掠夺，往重了说，这是既得利益者贪得无厌对民生不管不顾。

　　今日第三方为您解读，房租一开涨，房价就敢跌的个中原因。

强盗逻辑：涨房租？给个理由先

　　我们先问一个笨问题：房租为什么要上涨？有人会回答说，因为房价一直在涨啊，买房的人，但这样的回答是有明显漏洞的。首先，买房的人并不一定是出租的人，难道买房的人都是用来投资，更多的人不是为了自住需要吗？退一步说，即使那些买房就要出租的人又有多少是在房价上升的当下买的呢？

　　有人会质问：你不能拿过去的房价低反对今天的房租贵。没错，我反对的不是房租贵，而是炒房投机客的贪婪。经济学讲供需，但在一个控制供给的市场上（土地18亿亩红线），再按照经济学理论分析总会发生变形。当房租脱离需求引力，而由卖方漫天叫价时，逃离北上广都已经是小事，这已经上升为民生问题了。何况如今从统计学上看，房价已不涨，难道房租市场和股票市场一样还有补涨一说？那要不要房租市场也像股票市场一样设置个涨跌停板呢？
自我催眠：租售比高不能降房价，只能涨房租？
　　如果按照传统逻辑，买不起房的人租房，那这个圈圈逻辑走下去的结果就是房价一直涨，炒客笑开颜。房价高企时，总有人去说北上广深这样的一线城市租售比已经多么多么高，甚至超过纽约和巴黎等。为了降租售比，有人就振振有词的要求涨房租，可为什么人们不会想到要降房价呢？

　　搜狐财经专栏作家李长安老师在搜狐微博写道“现在出台的房地产限购政策，本意是想通过控制需求来降低房价，结果是房价未跌，房租却大涨。以前买不起房还能租房住，现在恐怕连房子也要租不起了。”可树不会长到天上去，经济学供需原理最终会起作用，房租涨到最后，那一定是有价无市。租不起房子的人要么逃离，要么，就不能说了。

它山之石：香港能降房价，大陆不能降？

　　在关于房价是否有泡沫的争论中，总会有人提到香港，香港有所谓的千尺豪宅的说法，“千尺”换算成平米不过100平米，而这样的房子竟然可以称得上豪宅也可以想象香港人居住空间多么逼仄，房价有多么高贵。可你知道吗？在寸土寸金的香港，只有18%的土地发展成为市区，大部分土地仍未开发，因此当97年董建华说每年提供8万5千套住房，加上当年的金融危机和之后的SARS，到2003年楼价共下跌达65%。香港如此，你还相信北京、上海土地不够用？算算未开发的山地还有多少，一旦放开，结果您来推断。

　　当然我们并不乐观，既得利益者一定百般阻挠扩大土地供应，那难道租金推升房价上涨的怪圈会继续。我们继续分析香港。根据香港信报专栏作家曹仁超介绍，20世纪50年代香港住宅租金十分昂贵，500方呎单位月租要200元，相等于每月呎租0.4元；1981年 500方呎住宅单位月租1万元，相等于每呎月租20元。在这段日子租金上升40倍、楼价则升30倍，主要原因租金上升推高楼价上升，随后利率狂升，引发 1981至82年楼价急泻40%，结束了这段由租金推动楼价上升的日子。

　　小结

　　请注意，香港的房价历史已经证明，租金上升推高楼价会引发利率狂升，利率狂升会发生什么？潘石屹曾经在年初说过，加息四次，首付四成，房价必跌，那么，四次加息1%的幅度不算狂升吧。美联储从2001年3月开始，18个月时间内，连续26次降息，利率从6.5%降低到1%。如果经济复苏引领世界的中国加息有这一半的速度，估计房价就不是下跌，而是暴跌了吧。

　　那么，作为一个租房者，你是希望房价这么不升不降，自己攒下辛苦钱买房，还是希望房租涨个三五百，然后房价大跌那一天呢？

　　注：内容是笔者根据搜狐第三方101期专题《房租敢涨，房价敢跌》整理