据凤凰卫视报道，总理温家宝10月6日在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。温家宝在讲话中语重心长的说：“房地产调控，我们已经说起来进行两年了，一些重大的措施都已经出台了，特别是我们今年要确保一千万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求，房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动。在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”温家宝强调，今年国家的财政收入约十万亿元，取之于民，更要用之于民。

　　以2010年4月出台的“新国十条”为代表的这一轮房地产调控措施启动至今已一年半有余，期间中央政府密集出台了限价、限购、限贷、房产税（部分地区）等一系列调控举措，非刚性需求受到了抑制，“全民炒房”的现象逐渐冷却下来，躁动楼市开始降温并渐趋理性。不过，尽管中央政府一再表态调控房价的决心，但部分房地产商、地方政府和银行则一再表示房价很快将再次上涨，调控终归会沦为空调，两种声音的交锋日趋白热化。

　　之所以出现这两种声音，在于近几年中国的房地产市场经历了数轮调控，经常会出现一个奇怪的现象是，尽管出台的宏观政策一个比一个严厉，但市场依然呈现出“越调控越涨”的怪异势头，大中型城市的房价也一路攀升到了消费者难以承受的高位。本论调控以来，温总理也曾多次撰文表示调控的决心。尽管多方与空方争论不休，但经过一年多的严厉调控，许多城市的房价终于刹住了上涨的势头。随着打折楼盘增多，一线城市房价的回调趋势愈见明朗，楼市调控似乎到了一个关键点。

　　最近一段时间，房地产市场“寒冬将至”成为媒体密切关注的话题。据多方报道，各地开发商最为期盼的“金九银十”大多以惨淡收场，北京、上海、广州等一线城市房价出现了松动迹象，尤其是一些大型品牌开发商相继降价促销，开启了房价下行的通道。有观察家由此判断，房地产市场的博弈已经出现了“历史性逆转”，房价进入了实质性下调空间，人们一直期待的房地产市场拐点，似乎正在到来。

　　如果说国务院总理以前的“遏制房价过快上涨”、“促使房价合理回归”、“促进房价合理调整”等有点措辞委婉的话，那么本次在圣彼得堡的讲话“要使房价回归到合理的价格，调节后的房价将使民众能够接受”则毫无遮掩、旗帜鲜明、直截了当，没有比这几句讲话更好的调控了，如此，我们方可知道政府调控的终极目标，如此，市场各界也就不再云里雾里的胡乱猜测政府的“动机和目标”了！

　　曾几何时，房子成为背负在人民头上的一座大山，已经成为中国社会不可承受之重，如今房价回归理性的声音不绝于耳。房价合理下行和楼市降温，不仅有利于促进社会稳定、改善民生，也降低了潜在的经济和社会风险。而这一局面的到来，得益于国家始终如一地坚持宏观调控。中央政府把房价问题与国计民生和社会稳定联系在一起，正是充分认识到民众利益的重要性，充分考虑到提升民生福祉对于可持续发展的关键作用，这样的施政思路恰好不过地反映出“利为民所谋”的宗旨。以此观察，房地产市场拐点不仅标志着房价的合理回归，也意味着重要的利益调整的开始。不过，目前楼市正处于关键敏感期，伴着房价“拐点”隐约浮现，各个利益主体之间博弈也进入白热化。因此，不到最后一刻楼市调控根本不敢轻言胜利！