在中国房地产行业遭遇史上最严厉调控的当下，房地产开发商正面临严峻考验。限购政策的推行使开发商原来奉行的囤地、囤房“战术”不再灵验，反而造成资金链的紧张。据统计，截至10月29日，中国A股市场已公布今年三季报的131家上市房企，在营业收入和净利润两项核心指标上，前三季度同比增速放缓，第三季度环比大幅下降，其中净利润下降近三成。但尽管如此，被誉为“四朵金花”的四家大型房企“招保金万”（招商地产、保利地产、金地集团、万科）在调控中依然维持稳健，账面货币资金均超过100亿元。

　　调控的不断深入，使市场产生了房价将不断下跌的预期，这种预期不仅使原来活跃于市场并且对高房价形成强劲支撑的投资投机力量受到沉重打击，事实上也使在限购政策准许范围内的等可购房队伍产生了日益浓重的观望情绪，这两股力量的消沉使市场买盘日益萎缩，自然对开发商的业绩造成了直接的影响。从现在的情况来看，开发商已经感受到了市场的这种威胁，但是，值得注意的是，在一些城市最近出现的降价风潮中，唱主角的大都是一些名不见经传的中小型房企，而以“招保金万”为代表的大型房企，还没有普遍性地加入到降价队伍中。当然，最近“四朵金花”中的万科也不断在一些城市推出降价楼盘，但对于这家老牌上市房企来说，降价更多地出于冲击年度业绩的需要，至于其他一些仍保留央企身份的上市公司，则由于没有类似万科的这种需求，因此根本不为所动。显然，财大气粗的大型房企，还没有感受到调控所带来的压力。

　　从目前的态势来看，中国房地产市场的调控不可能在近期出现转向，中小型房企的“苦日子”还刚刚开始。开发商资金链紧张，倒逼着他们必须降价销售楼盘，这无疑是符合调控预期，也符合中低收入者期望的。但是，如果这种压力只是由中小房企来承受，那么，它对中国未来房地产市场的结构无疑将产生深刻影响。一个可以预期的前景是，随着调控的深入，一些经营实力本来就不够雄厚的中小型房企很可能难以抵御市场压力，不得不逐渐退出市场，而那些大型房企则可以乘机进一步“攻城掠地”，扩充自己的实力，从而在未来的房地产市场上形成垄断格局。

　　中国房地产市场出现的问题，其中一个很大的因素是市场化的扭曲，政府对市场形成了高度操纵，一些有政府背景的央企开发商在商品房的高定价中实际上起到了主导作用，“招保金万”能够在银行信贷基本“断供”的情况下仍然各有100亿元的账面货币资金留存，正是依赖于前期在房地产市场上的巧取豪夺。在目前的调控中，政府通过推出限购政策、房产税等手段，事实上进一步强化了对市场的这种操纵。也许其中一些手段的实施是不得已而为之，将来条件成熟后将会退出，但是，如果在目前的调控中不注意保护房地产市场上的中小房企，让资源进一步集中于大型房企，那么，在大量中小型企业退出市场、大型房企进一步垄断市场以后，房价无疑将进一步被操纵，从而使中国的商品房继续像以往那样远离普通民众的实际购买力。

　　中国房地产调控的目标，是为了让这个市场从被投资投机势力绑架的环境中摆脱出来，满足民众的安居需求。在这个过程中，当然会出现一些群体的利益损失，但是，调控的最终目标，并不是为了消灭房地产开发商，相反，大量中小型开发商的存在，不仅可以满足市场的多层次需求，也有利于在房价上形成竞争。目前，各地政府正在从信贷、税收等多方面推出措施扶持小微企业，虽然其中一些措施不能简单地移植到中小型房企，但其中透露的动向却表明，小微企业的困难会影响到整个经济格局的稳健运行，同样的道理，中小型房企如果大量消亡，与市场调控的最终目标并不一致，也会对未来中国房地产市场的结构造成不良影响。因此，有关方面在坚定不移地继续推进市场调控的同时，应该注意到中小型房企所面临的实际困难，并在政策上积极引导，引导中小型房企度过这段“艰难时世”。