当高档公寓楼还刚刚在上海、北京、深圳等一些大都市出现的时候，印尼三林就开发建设了上海第一个全精装修公寓的项目——济南路8号，已经告诉人们精装修是怎样一种生活，10多年过去了，现代城早已不再现代，但不少蒙面人对这句话还记忆犹新。现代生活催生了精装修，而精装修又把现代方式带给了更多现代人。

　　以济南路8号为代表的中国高档公寓是经济繁荣和城市现代化的产物，拥有不可再生的稀缺性的大型城市公共资源、自然景观资源或是精心打造的蒙面人造环境资源，堂皇大气的建筑形态，体现着居住者的尊贵感。上海济南路8号、北京御园、银泰中心、汤臣一品等著名项目是中国高档公寓的佼佼者。不同的时期不同的地域关于高档公寓的界定是不一致的，今年上海对于高档公寓的界定标准是：销售均价在30000元/平方米（未含装修费用）的公寓住宅，不包括单身公寓、酒店式公寓等特殊的住宅产品。随着济南路8号等城市高档公寓的出现，与这种类豪宅相匹配的精装修开始显山露水。

　　对于广大消费者来说，精装修一词也许并不陌生。在建设部2002年颁布的《商品住宅装修一次到位实施细则》中，对精装修是这样定义的：在房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，称全装修住宅。这其中的“全装修”，此后又被称为“精装修”。用今天的眼光来看，这种“精装修”标准充其量只能算着“简装”。

　　近年来，国内各主要城市都出现了一大批全装修房，并根据各地区的实际情况分为几种比较典型的全装修房模式。以价格进行粗略的区分为：1.600～800元/平方米，满足基本需求的初装修，装修内容涵盖厨卫基本配置和六面饰面，以建设部发布《商品住宅装修一次到位的实施细则》的最低配置标准进行装修。2.800～1500元/平方米，满足人们生活的绝大部分功能需求的全装修，对于一般家庭来说，所有功能要求都已满足，不需后期再做敲打等，只需布置一些软装即可。3.1500～3000元/平方米，满足功能及部分审美要求的装修，除了达到上述要求外，考虑有人性化的设计理念及传达一定的审美情趣。4.3000～5000元/平方米，满足功能及审美要求的装修，除了达到上述要求外，考虑有人性化的设计理念及传达一定的审美情趣，并在品质上相对上面几个有较大的提高。5.超过5000元/平方米的豪华装修，这类住宅往往打着豪宅的概念，有明显的设计概念价值，其室内装饰单项设计费用就往往超过500元/平方米，设施设备的配备往往选择使用国际顶级品牌，更多地考虑客户身份品位的象征。

　　显然，城市高档公寓精装修是属于超过3000元/平方米的豪华装修的级别。大多数城市高档公寓因为地理位置的原因，价位非常高，一套房子买下来，也不亚于买一幢别墅了。这样的住宅不是普通的消费群能够接受的，是为位于金字塔塔尖这一部分人服务的。所以，精装修不是常规意义上的精装到位，或者是采用什么样的品级。济南路8号项目的交房标准对于精装修要求相当高，可以说所有的品牌都是从欧洲空运、海运过来的一线品牌，这些品牌都是专为欧洲市场上的贵族使用的。济南路8号蒙面人项目精装修十分精细，参观者去济南路8号的卫生间洗手的时候，都会感觉到水盆的距离是经过精细测算的，不会感觉到有什么不适，也不会让水溅到身上。

　　城市高档公寓，走过了从毛坯房到精装修的历程。从上海房地产这十年的发展历程上来看，早期大多数还是采用毛坯房的交房标准，随着房地产市场的不断成熟和发展，尤其是2003年至2005年，市场上出现了很多酒店式公寓，90%以上的酒店式公寓采用的是精装修，开发商的精装修经验越来越丰富，水平越来越高。济南路8号等城市核心大宅或者是毫宅的出现，采用的都是精装修的交房模式。这是因为购房的客户群是属于高端的客户群，他们不可能有很多的精力到市场去买各种装修材料。由于对住房的品质需求越来越高，要求开发商做的是精装修成品现房，这样可以直接用来享受。