房产税终于开始了，昨晚上CCTV二套，用了4个小时的篇幅介绍两个城市的房产税缴纳誓言，边看边感觉，自己所处的行业又要遇到了新一轮的课题挑战，忽悠富者投资地产的时代是否会结束了？高房价和高利润会不会有所下降了？营销难点是不是会随之难度又要增加翻翻呢？

    正在思考，播出的节目中，计算公式和持有的成本，仔细看过又分析了一下，我觉得，对新购买的收税，还要算你的老账，不新购入就暂时没有，也就是你再买我新帐老账一起算，不买了吧，我就不收你的了，典型的吓唬。

    转念一想，这个房产税一旦开了，就是属于温水煮青蛙，现在是个开头，前面的地产已购存量会随着官府尝到了巨额甜头后，就会逐渐衍生出相关的政策来增加税收范围了，和营销一样，先干掉地缘性客户，然后再想半径5公里斩杀，最后再次扩大销售半径，那时候谁也跑不了。

    转念一想，那个来得快，是卖地收入快捷出政绩，还是收税更能快捷出业绩；显而易见，卖地涸泽而渔更快捷，且工作不要太劳累，快乐的被人簇拥着就出业绩，谁不愿意啊，一样的官府也是愿意这样的做的。所以，房产税收初开始是大棒子举起，落下也力度很大，在惊恐一片的时候，缓缓，静下来，细细回想，我们忽略了中国地产税收在二三线城市的执行力度会有多少折扣，这个税种，如果在执行中不变质的话，我想会有一定的力度来遏制房产的需求和投资，但是，记住地方政府的当届执政人是怎样想的，他们是长期考虑当地的经济发展还是短期行为，是短视行为还是长期考虑。

    想快出业绩，飞速升官的人员是官府每个人首要考虑的。对应执行这个政策的变化概率是多少呢？那就要看他的快速飞跃想的有多厉害，对应的短视行为就会变成恶魔，曾经在一个城市遇到，税务的，建委的，还有各种杂毛执政者来我的项目考察，我们财务部都会给一些红包，200不嫌少，2000不嫌多的且频次连连。如此这般烂到根部的基层执行者会是怎样做呢，想一下，再深的想一下。

    那么，哪里会将这些税收执行的更好，山东会有强大的执行力，南方的城市都会有很多的折扣掺入，变得不伦不类的税收了。大多与搂钱为主的策略为基础线，又使得这个利国利民的新税种变得成为魔蝎地方政府的捞钱托词。为什么北方人会执行好，因为我知道卫戍部队是山东人，特实在，国家的重要机关都是山东籍的把守，你换成温州的呢？估计早都鼓捣的变成小商品批发市场了。

    执行力怎样决定着效果。这是永远不变的，重庆能做到的是罕见，全国有几个像重庆一样的雷厉风行的地方政府，有没有，有啊，但，屈指可数。

    所以，这次的新国八条，和两城市的试点，仅仅是一厢情愿的，真正的落实还是需要一个强有力的廉政、正直、无杂乱通道的。作为地产人，不必惊慌，拭目以待的过程中，我们会看到地产依旧发展，昨天新国八条出台，北京西南四环附近就又拍出了新的坐标价格。

    政策快成了五讲、四美、三热爱的口号了，市场依旧，只不过就是在新年有了些难度而已，不必惊慌……