收紧二套房贷是打击改善型需求

文/赖瀚林

新年还未到，中央就用“新国八条”给楼市来了一个下马威。

提高第二套房贷首付，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。傻子都看得出，这一招并不新鲜，不过是厉政温水煮青蛙的继续给力而巳。表面上，这一新政的目的很明显，就是要打击投机性购房需求，以维持房地产市场的稳定，避免房价上涨过快过高，以至民怨。暗地里，却是对改善型置业需求的“暴力拆迁”和欲望屠杀。体现了对去年差别化住房信贷政策的继续强化。

2010年12月份我在《通胀与紧缩并驱，2011房市当缓行》一文中就提到，政府实施金融政策与宏观调控的双向紧缩将成为2011年的楼市调控主题词，特别是在房贷和加息方面会更加严厉。新国八条中提到，人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。也就是说，针对房价过高的地区，允许地方在60%的基础上再提高首付比例。地球人都知道，在利率如此高的情况下，在调控如此凶残的情节况下，能贷款购买第二套房的绝大多数是改善型置业者。可是新国八条中对一次性付款的投机置业却只字不提。虽然各地都在推出楼市限购令，但大多数不过是一场调控秀，不管是“被逼的”也好，“装逼的”也罢，都无法真正打压外地投机者，地方政府也不敢真的给自己的“烤火塘”浇水降温，恐怕一浇下去就再也燃不起来了。因此可以预见，如果各地方银行都严格执行这一政策的话，对当地房价会产生深刻的影响。首当其冲的是房价，或许会引发局部房价的整体下跌。

我们知道，大多数城市的房价之所以奇高，绝大部分是投机性需求在支撑，从2010年4月份的国十条以来，调控政策实际上是没有对投机性需求赶尽杀绝的，但这一次，却显示了要将投机性需求剔除出局的信号，通过对投机者的抑制，以控制房价的稳定。这是弃卒保帅。但问题是每次中央调控政策有一个很大的硬伤，就是往往顾此失彼，倒掉了澡盘里的水，也顺势把澡盘里的婴儿倒掉了。因此这次调控加力表面上是抑制投机性需求，实际上却是对房地产市场全面打压的升级，受伤的还是大片需要改善居住环境的置业者，这也一贯深刻体现了我D的光荣传统。谁是卒？屁民是卒，投机者是卒，开发商也是卒；孰为帅？民生、保障性住房、政治稳定、社会河蟹矣！

大的方面，稳定房市控制房价是为了使国家与政府不被民意“挟持”，防民之口甚于防川，河蟹社会，维稳最重要。小的方面，则是为了保障性住房的顺势推出而铲除障碍，怎讲？我们知道，政府目前推出保障性住房的策略并非完全政府行为，大多数是通过规划捆绑给开发商强行配额一定的保障性住房指标，也就是说并非是专款专地专建，但普遍遭到了开发商的暗里抗争，导致保障性住房难以推广。因此将投机性需求剔除出局，打击改善型置业需求，降低开发商对市场乐观的预期，并挤压开发商的开发利润，迫使市场就范，有利于共同推进保障性住房的开发，使政府顺势完成2011年建1000万套保障性住房的目标。当然，这是小人之心，实不知君子之腹也。

不管怎样，中央决策层在新年里送给开发商和购房者的这份新年厚礼，巳经表明了中央对楼市调控的态度和立场，2011，调控将成为常态。新国八条就像一场大雪，巳经让市场感受到了阵阵寒意。现实一点，需求继续被打击，市场观望将维持，房价上涨将乏力，因此春节前后，不排除局部出现房价整体下跌的可能，开发商们出台更多的促销政策以获取必要的现金流才是上策。对成都而言，楼市房价整体下跌的可能性不大，但会涨势滞缓，局部区域房价可能会出现波动。