热焦点评（11-24）：“国八条”或改变房价预期

彭澎接受搜狐焦点采访

题外话：“国八条”终于揭开了传说中会来的第三波调控的面纱，而且似乎还很严厉！看来温家宝总理承诺在任期内“让房价回到合理价位”并非是没有办法的。总理去年两次对房价表态，市场上笑言“谈房价总理不如总经理”、“温家宝不如任志强”，甚至干脆说温总理不要再谈房价了，越谈越涨！

“国八条”应该比想象中的第三波调控还要严厉一点，尤其是要求各地制定房价调控目标，并再次宣称要问责。具体措施从供应、需求两方都出台了新的政策。当然，如果要抓落实，还需要真的问一下责，而这种问责不应该只是约谈。因为国土部已经约谈过一些地方领导，但对地方领导来说，不摘乌纱是不给力的！

“国八条”要求各地建立住房信息，应该是对全国推广房产税做准备。虽然仍有人对房产税有多大作用存疑问，但从重庆市长黄奇帆的计算来看，7年炒房也不能赚钱。如果是真的，那么房价预期就比较明确了。而大多数人炒房就是炒预期！

彭澎：新政很猛，房价会跌

来源：搜狐焦点网

2011年01月27日

国务院要求进一步调控房地产市场，落实地方政府责任，各地要确定价格控制目标并向社会公布，二套房房贷首付比例提至60%，各地须从严实施差别化住房信贷。 记者就新政采访了广州市社科院高级研究员彭澎。

“这一政策来得很猛”

彭澎认为这次国务院发布的新政策对房地产市场调控的加码，预示这政府将会对房地产市场进行新一轮严厉的调控，而且调控的力度将会加大。

虽然此前国务院对二三线城市进行限购，但是对于一线城市房地产市场影响不大，而此次新政策将会使房价有所下降。

“2011年的房价将会有所回落”

彭澎认为国务院不断出现新政策主要有四方面原因。一是温总理不断强调在其任内使房价回到合理水平，温总理的任期还有两年，所以调控房地产市场的政策将主要集中在今年。二是近期各地两会召开，房地产市场是两会讨论的焦点之一。三是胡锦涛主席和中央各部委均表示将要调控房地产市场。四是从各地的数据显示中国房地产市场存在经济泡沫。

　　彭澎预计2011年在政府严厉的调控下，房价将会有所回落，而房价回落的时间将会是今年下半年。