李骁：首付提至六成对楼市影响有多大？

国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议要求，未来对第二套房贷款的首付将提高至六成，还要求对楼价升幅过快的城市，从严制定买楼的政策，实施差别化住房信贷政策。此项政策的出台对2011年的楼市将产生怎样的影响，引发市场关注和热议。

从单个政策角度看，首付由原来的5成提高至6成，虽然也将压制部分需求，但实际影响应该不会很大，原因在于，二套的购房者购买实力相对较强，购买动机兼具投资和改善，首付金额变动10%的弹性空间，相信是有的。

更为主要的应该是多重调控政策的累加影响，在调控常态化的市场背景下，过去一年来我们出台了一系列的调控政策，很多政策单独看影响不大，但若置于整个调控政策的组合之中，影响就会相对较大。

每一项新政策的出台都在深化楼市持续调控的预期，每一项新政策都是在为楼市加压，虽然短期内还看不到会成为压垮楼市最后一根稻草的出现，但调控将持续深入的预期将在楼市调控中发挥作用。或将观望后续政策的出台。

其实首付比例提高这样的调控政策，在我看来既属正常也是需要，我个人欢迎这样政策的出台，这有利于利于缩小住房的投资属性，使住房的居住属性回归主流。虽然商品兼具消费和投资双重属性，但总体上看，住宅的居住功能应该占主要地位，而过来几年来房价的猛涨，则和住宅的投资属性被放大有密切关系，不论买房是自住还是投资者，都把买房升值赢利放在首要位置，这显然是不正常的。

要扭转这样的状况，差别化的信贷政策不可或缺，对购买一套房者而言，他们的购买行为应该充分得到政府的支持和鼓励，客观上他们的购买是在为政府解压，多卖出一套，保障性住房的建设压力就减轻一套，因此，首付比例降低并且给予利率优惠很正常。

但对二套及二套以上住房的购买者来说，首付比例提升甚至利率进一步提升，抬高门槛提升置业成本，既能增加银行赢利也能提升银行规避风险的能力，更为重要的是能对投机性投资性需求产生一定的压制，是促使住宅居住功能回归的重要手段。

不过相比于会议中强调的限购政策而言，提升二套房的首付比例和限贷相比，如果限贷政策继续扩大范围并严格执行，对市场的影响将远远大于前者。