楼市调控之年开发商为何赚得盆满钵满？

　　号称“史上最严厉楼市调控”的2010年，尽管气势如虹，但从最终结果看，开发商仍敏锐地发现了调控中的盲点：二三线区域市场、高端住宅和商业地产。充足的流动性令成交量居高不下；经较长时间的调控洗礼后，诸多开发商已有足够应对经验，布局更广，抗打击能力增强。即使在政策频出的时刻，它们依然从容地拿地或举债，开发商的游刃有余，其后果自然是房价的坚挺。

　　面对主管部门在北京、上海、深圳等一线城市的“严防死守”，广泛布局二三线城市、乃至四线城市，成为多数开发商的选择。商业地产游离于此轮调控之外，商业地产才是开发商的避风港，依照国外经验，商业地产是住宅之后的更高级阶段。对仅有20年历史的中国房地产业来说，商业地产还远未成气候，但调控正在改变这一进程。高端物业一直维持较好的成交态势，对相当一部分避险投资者而言，高端物业因稀缺性和高附加值，始终成为投资和抵御通胀的首选。

　　史上最严厉的调控，很多措施如限购、限贷、限外等实际都是控制需求的，增加供给只用在保障范围内，对购买商品房的人来说，增加保障房并无实际意义。而且，增加保障房的土地供应同时意味着减少商品房的土地供应，使得商品房越加稀缺，地价越加高企。换言之，需求依然存在，只是被政策强行压制下去了，在需求被压制的同时，供应却在减少，结果房价地价在另一个水平上得到支撑，只要房价小幅下调，刚性需求就会借机释放，如果政策改变，势必导致房价报复性上涨。

　　过去内地开发商依靠无偿占有购房人的资金，提高负债能力和杠杆率，北京、浙江、湖北等地区已实施和正在实施的预售资金监管制度，明确规定，商品房预售资金应全部存入商品房预售资金监管专用账户，由监管银行对其中用于项目工程建设的资金实行重点监管。银监会在近期以开查信托风险的方式，加强对房地产信托的监管。对开发商而言，其融资路径有境外融资和创立基金。只要资金充裕，开发商就能赚得盆满钵满。

　　2011年1月14日，央行宣布，自2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。数天之前，重庆、上海即将开征房产税的消息陆续传来。显然，政策的压力将始终存在。即使打赢了2010年的“调控反击战”，开发商们仍不得不冷静思考未来。开发商们如何应对楼市调控政策，拭目以待。