龙云安:海南旅游地产投资前景广阔(图)
http://news.dichan.sina.com.cn新浪房产2011/1/15 15:40:01
提要：1月15日(周六)由中国旅游地产服务集团和雅居乐地产携手举办的“我爱清水湾”——雅居乐·海南清水湾全国联动推介会于1月15日在成都天府丽都喜来登酒店正式启动。雅居乐·海南清水湾将展现旅游地产的独特资源、优良品质及人居魅力，并展开一场“享受第二人生”的生活风尚运动。
新浪房产(微博)讯 2011年1月15日14时，雅居乐·海南清水湾全国20城巡展暨雅居乐·海南清水湾成都推介会在成都天府丽都喜来登酒店举行。本次推介会是中国旅游地产服务集团携手雅居乐·海南清水湾继北京、杭州、上海、太原、西安后的第六站，也是雅居乐·海南清水湾在2011年的首场全国推介会，推介会承袭了“我爱清水湾”品牌运动热潮，将雅居乐·海南清水湾项目独特的魅力呈现给四川热爱生活的人们，受到了成都等各界人士的广泛关注，掀起一场“享受第二人生”的生活风尚运动。
亚洲十大培训师、中国房地产协会特聘顾问、西华大学教授龙云安博士出席本次雅居乐·海南清水湾成都推介会，并在推介会上分享理财心得，以下是龙云安博士致辞实录：
图为亚洲十大培训师龙云安博士在发言
后金融危机时代 投资路在何方？
尊敬的女士们、先生们，你们好！今天我非常荣幸来到雅居乐的全国巡展成都站的现场，跟大家介绍一下我对后金融危机时代中国房地产投资的一些感受。中国房地产发展和在金融危机后的投资取向方面谈谈我的想法，今天我只用20分钟时间，只讲一个主题：后金融危机时代，通货膨胀压力下我们的投资，路在何方？上一个月，我在北京为中国进出口银行总行举行的一个全国行长培训会上，很多在座的银行家们也是投资家们，给我提了一个问题。他说在后金融危机时代，中国房地产正面临着强势调整，我们的资金，包括个人资金究竟应该投向何方？针对学员提出的这个问题，我向那些行长、金融家们，应该说他们每一个几乎都是中国的千万富豪，这些自身资金该怎么走呢？尤其是在国际金融危机三年以来，我们中国依然没有走危机的阴霾，通货膨胀又在金融危机之后再一次冲上我们无法控制的局面。我们个人的资金该怎么走呢？当时我回答了三句话，我们有资金，第一理性的投向房地产，第二快速投入，快速抢滩，三是投资旅游地产，这就是我当时回答的。
房地产永远不会贬值
这三句话后面的理由是什么？为什么要投资房地产？金融危机，贬值是货币的贬值，而我们的房地产是永远不会贬值的，从人类发展的历程，尤其是工业文明200多年来，工业文明到现在的信息文明不到三百年的时间，可以看出来我们所有的，真正递减的是日用消费，递增的是什么？与我们终生关注的起居问题，永远都是在增值的趋势在发展，而货币也是在增值，但是在增值过程中，货币表现为不值钱。这里面要分清楚两个东西，一个是货币的变化，一个是我们真正的，代表着货币后面的东西，有价值的东西，它的价值是在增加还是减少呢？分清楚这两个思路以后，对房地产来讲，世界房地产的走势和我们中国房地产将近二十年的变革，永远都是不断的上涨，而不是向下。而股市则不同，在其他任何领域投资都不一样，股市上了三千、四千，五千，一下可以降到一千两千，然而你观察，房地产到现在，从来没有从三千降到两千，五千降到三千，这是发展规律。
海南岛是最有价值的旅游投资区域
目前来讲，在通货膨胀的背后，表现出中国房地产价格走势难以控制，因此政府作出很多关于房地产方面政策的调控，这一次的调控据说是实实在在的要把价格压下来，但是可能吗？有可能，这可能就是我们房地产市场的报复性反弹，如果半年内房地产价格有所下滑的话，半年后价格是会起来的。
第二快速投入，在膨胀控制的时候抓住机遇，“管理越严格的东西，越值钱”，在货币贬值的时候，快速抢滩，早抢早享福，半年以后涨起来的时候，你的贬值变成了增值。
第三为什么要投资旅游地产呢？实际上“房控”主要集中在“居住”这一块，房地产面分商业地产、旅游地产，居住地产等等地产，真正要调控的是什么呢？控制的80%这部分是居住住房，旅游地产基本上不属于调控的范畴，为什么呢？我想请大家注意一个问题，现在我们中国很多的山区，80%的中国国土都是属于山区，但是80%的山区县、市，想发展都非常困难，为什么困难？资源比较匮乏，这种情况下怎么办？因此现在走旅游之路，所以很多的地州市在开始打造旅游强县，旅游品牌，通过旅游强县、强市的方式把旅游打造出来了，过去没有价值的东西增值了。现在中国最大的旅游行政区应该就是海南岛，我在一个月前那时候讲，中国目前打造旅游强县旅游强市在什么地方？最大的地区在海南岛，如果投资到最具有价值的旅游地区，那我们的投资资金膨胀效应，应该是比我们想象的要大的多。所以在两周之前，他们其中有10多个学员，几十个分行的行长组织了一个旅行团在海南考察了以后，新的一轮海南开发热又来了，这一次的开发他们认为比78年、90年的开发是不一样的，今天是一种理性的开发，而不是80年代后期紊乱无序的没有规范状态下的开发。第一次海南套牢了很多人，这一次新的海南开发热的时候，应该说是要大胆的消除当年的恐惧，今天的理性和今天的理智，今天的开发远远超过当年的开发热表现出的负效应东西，今天有没有负效应呢？也有，作为个人投资新的战略，投资趋向不应该受到太多负效应干预。所以，今天我要讲的是在后金融危机时代，通货膨胀背景下，投资究竟路在何方，三大理由解读的上述投资取向，即投资房地产；快速投资；投资旅游地产。OK，谢谢大家！