近年来，我国的房价逐步上扬，此背景下，政府出台了一系列调控措施，日前，重庆市在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。与此同时，市场传闻的上海版房产税方案是，如果出现新增购房，对名下所有房产面积，超过200平方米以上进行征收。

　　增税能不能降低房价？

　　若税收真能降低房价，防止开发商抢地建房，增加政府财政收入，让老百姓买得起低价房子，而乐何不为。若增税能降低房价，同样的逻辑，增税也能降低像石油、通讯、水电、药品、教育等等行业的价格。再推而广之，增税能降低全中国乃甚全世界的商品与服务价格。

　　没有那么回事！增税的后果无非是增加开发商的成本，降低对开发商的激励，减少生产要素投入，减少房产供应；房产供应减少，价格进一步上涨，购房者的负担增加；增加政府收入。

　　从生产角度看，建造房子的投入包括土地、建材、人工等，房子价格等于这些投入要素的回报，房子价格上涨，要素回报增加，要素供应增加。本来用于农业的土地，用于修路的水泥，用于造车的钢铁，研究经济的学者，由于房产涨价报酬增加，均会改变要素用途，一定程度上被激励动员到房产建造中来。

　　现在好了，政府增加了房地产税收，本来属于生产要素的殷厚回报，硬是入了政府腰包。投资于房产的要素回报降低了，投资其他行业的报酬相对增加，资源便向其他行业转移。本来要投入到房产土地，现在仍用于种粮种菜，以前修路的水泥仍去修路，造车的钢铁仍去造车，研究经济的仍去研究经济。

　　报酬下降投入要素减少，房产供应随之下降。另一方面，随着经济增长，城市化推进，工业化深入，人们对房产的需求却是上升的，在供求一降一升夹击之下，房产价格又将增加，购房者的负担不降反升。

　　有人会说，税收向开发商征收不就得了嘛，这样就可以减轻购房者的负担。现实中，不要说没有开发商会告诉购房者，现在房价上涨，是因为政府增加了税收，我们只能把税收转嫁到消费者头上，对于涨价，开发商永远可以冠冕堂皇的理由。但就算是“看上去很美”的理由，本身也不能使价格上涨，涨价是供求竞争程度的体现而已。

　　古代食盐是垄断性行业，人们对它的需求具有一定程度的刚性，政府要加盐税，增加了盐价，消费者不能因为盐价涨了不再吃盐，这种情况下，增加的税收大部份由消费者负担；你若是卖鱼的，临近傍晚，政府说要对鱼增税，你发现再不把鱼卖，明天可能要死掉了，于是，政府增加的鱼税绝大部份只能由你负担了。也就是说供求双方弹性较小的一方，负担的税收份额较大。

　　购盐者对食盐的需求比较急迫，需求弹性较小，盐税主要由买者担负；傍晚时分，卖鱼者对鱼的供应比较急迫，供应弹性较小，鱼税主要由卖者负担。房产不像新鲜的鱼，早上卖不掉，晚上不新鲜；今天卖不掉，明天会死掉。房产属于耐藏耐用物品，这个月不卖，可以下个月卖；今年不卖，可以明年卖。因此，相对于容易变质的物品，房产买卖是买者着急，卖者不急；相对于容易变质的物品，房产的需求弹性比较小，房产税主要由买者负担。像从农村到城市工作的、在城市工作马上要结婚的，这些人对房产的需求更加急迫，需求弹性更低，税收主要由他们负担。

　　增加税收，降低房价，减轻负担，政府政策的良好愿望，结果却是报酬降低，供应减少，房价上涨，负担增加，唯一坐收渔翁之利的只有政府这一方：财政收入增加，群众声誉提升。