【题记】元旦前后，媒体狂炒上海将要开征房产税的消息；近日，重庆从上海手中接过“话题”，从正在召开的重庆市“两会”获得消息：财政部原则同意重庆开征高档商品房房产税。

房产税，是“狼”还是“披着狼皮的羊”？

房产税改革这只压在头顶的“靴子”到底什么时候落下？这谁都说不准。房产税来了，叫了很久的“狼”来了，它究竟是“狼”还是“披着狼皮的羊”呢？

    虽然开征房产税时间点尚未明确，但是方向已经越来越清晰了。但房产税开征的目的，各方意见争论不休，个人以为还是不够清晰：是收点房产税或持有税来平抑房价？或是逐步替代土地出让金在地方财政的作用或是双轨并行？

    若是前者，恐怕一月一时见效，长久并不见效。因为持有税若为百分之一二，若预期房价涨个百分之十，大多数人就像“营业税”一样，一开始有作用，但又会好了伤疤忘了痛，到时“羊毛出在羊身上”，犹如一头“披着狼皮的羊”，威慑作用日渐式弱。如果没有在不动产保有环节推进税制改革，这一轮的调控和过去的调控又有什么本质的区别呢？如果消费者认定征税成本最终会转嫁到自己头上，征税范围还将扩大，保障房建设又跟不上，那么房价将意外地形成新的上涨预期。当然征收房产税，对当下楼市预期也是有打击的。但只要房地产收益与地方财政紧密挂钩，要想房价真正跌，有点难。

若是后者，则的确是楼市的“致命杀手锏”，成为一头“狼”。当房产税成为地方政府重要且稳定的财政收入来源，成为地方财政支柱性税源，试想地方政府的执行力度、积极性将大大提高。 楼市的革命性变量或由此产生。房地产的投资与消费结构，也会发生变革。房产税对中国经济改革未来意义深远。房产税与土地收入之间如何取得平衡，通过房产税逐渐取代土地收入，直到最终彻底摆脱土地依赖症，房地产的泡沫风险才能得到抑制。

房产税，究竟是“狼”还是“羊”，关键是不应把房地产税的征收仅仅作为调控房地产市场的一种手段，而是要让房产税起到实现优化税收制度、改进土地政策、增加税负公平的战略目标。

房产税，这一只靴子即将落地，其效果如何，且让我们拭目以待了。