新浪峰会：2011年的楼市很淡定

             新浪峰会：2011年楼市很淡定
                     文/马跃成
     2010年新浪乐居峰会是在北京饭店宴会大厅搞的，那次会议的主题是“决定未来的地产力量”，从这个主题上就可以看出，当时房地产界气势勃勃的雄心壮志。那个时候，正是让2009年楼市飞之后，危机造成的房地产热浪还正旺的时候。那次台上的嘉宾比这次多，一波一波的上台后都慷慨激昂，只有易小迪等少数几个人表达了对2010年楼市的担忧。
     2010年，潘石屹有句地产最牛的名言说，我们好不容易进城了，让我们回农村去，我们不会！这句话就是在这个峰会上制造出来的。当时任志强评论高房价说，城里的房价高，为什么你们不会农村去，还赖在城里不走。
     今年的峰会在水立方举办，大家都觉得有意义，可能是中国楼市水分太大，这和水立方有点像。主题是：远见2011。这是什么意思？2011年不是已经来了吗？怎么还远见？还是想站在2011会未来，说遥远的未来？也没有呀？论坛里谈到的也都是，回顾2010年，预测2011年的这点事。恐怕主要的原因还是今年的主题不好选。但不是说没有主题，而是主题不那么好选出来。
     潘石屹就对北京墙发牢骚说，不但背景墙是黑的，而上面飘动的字也都是是对开发商不利的消息，政策调控、土地风暴、房地产税等等。这也反映出了今年楼市的前景？难道这些关键词也成了选在开发商头上的利剑？
     在论坛上，有两位开发商嘉宾表达了，开发商就像被火烤、被高压锅蒸一样难受。开发商怎么会有这样的想法？真是有点不可思议？在人们的想象中，开发商今年又是赚了个盆满钵满，最近也有消息传出说，开发商今年又不差钱。这样的话到底想表达什么意思？我当时发微博说，是不是要打悲情牌?因为国家调控决不放松的消息最近确实震动了业内很多人。可能也正印证了那句话，家家有本难念的经，谁难受谁知到.
     今年的峰会上，虽然上台的嘉宾不多，但是传出的信号还是挺强烈的。无论是嘉宾的发言，还是写的留言，都没有激情四射的言辞，反而淡定，甚至悲观的情绪不那么自然地就流露出来了
     去年，潘石屹说，任总一般不愿意多说，但说出来的每句话都能当第二天的报纸标题。这次峰会给任志强颁发了企业家大奖，而获奖辞中，最多讲的竟然是任总今年当上了微博控之后的形象和态度的而转变。今年人们期待着，任潘二人转在碰撞出更灿烂的火花，虽然两人依然舌枪唇战地逗闷子，但是激情还真不是很足。
      当主持人要每位嘉宾就未来的楼市做个总结的时候，其中一位表达了，房价、土地、楼市已经没有什么说的了。再说这些还有什么意思，他说，明年自己读博士去了。这其实不只是开发商的情绪，也是很多人对楼市的看法。这么多年了，还有什么可以讲的？该说的都说了好几遍了。
      今天的峰会透露出2011年的楼市走向，反映了开发商当前的心态。贾康上台和任志强主辩房产税，特别是潘石屹把任志强的房产税不可能征，或者是不应该征的观点比喻成自言自语之后。任志强再次亮明额了自己的观点，不是反对房产税，而是要整理房产税政策，进行税改。其实这正是中央的政策考虑的内容。从今天的峰会上传出的信息：房产税是2011年无论如何也绕不过去的话题了。
     开发商的迷茫情绪很重，这可能动摇以前“总理说了不算，总经理说了算”的说法。总经理们确实开始把总理的话当回事了。以前人们都愿意拿政策调侃逗乐，今年看，大家说起调控正在步步紧逼的时候，就严肃多了，也没有人预测调控有松动的可能。

大会主题墙，场面好大呀！从马路对面就看到大牌子了。