北京住宅库存量突破11万大关—我赌房价跌
    据北京市房地产交易管理网数据显示：新政后取得预售证的项目合计为84个，供应房源合计为29662套，而签约仅为13251套，签约率为44.7%，八成项目签约率不足五成，九成项目的成交价低于预期价格，差价最高的近40%，销售压力大涨。与此同时，北京住宅库存量已经突破了11万大关。
   今年金九银十肯定断不会出现。北京楼市，9月首周新政后，出现了部分纯新盘的低价热销现象。究其低价热销的原因，主要是在此前市场火爆时，开发商预期很高，但实际销售远远低于预期，不得不低价销售。出现了部分纯新盘的低价热销现象，并不能阻止本市商品房存量突破11万大关，充足的库存将促房价继续下跌。调查显示：“金九银十”仅不到一成购房者准备出手买房。在当前房地产调控的关键时期，只有开发商们在价格上作出让步才能使交易量上升。如果不遵循这一规则，调控在长时间内不能见效，国家应该会出台进一步的措施。在此种调控的积极作用下，开发商们不降价都难，死扛的后果更严重。
   政府再表决心不希望调控成空调。副总理李克强在江苏省常州市主持召开加快保障性安居工程建设工作座谈会上要求，各地要继续落实好国务院关于房地产调控的政策措施，切实增加住房有效供应，坚决抑制投机炒作行为，巩固调控成果，促进房地产市场长期稳定健康发展。在北京市考察廉租住房、公共租赁住房期间强调，要求坚决抑制投机炒作等不合理需求，切实增加住房有效供给，巩固调控的初步成果，保持房地产市场平稳健康发展。李克强在短短8天内两次要求坚决抑制房地产投机炒作。从中，我们也看见了政府的态度明显是希望房地产商在对于房价的定位上面是要更合理，更适于大众的接受能力的，抑制房价过快增长已经不是经济问题而直接是政治问题了。 “调控”变成“空调”的局面是国家不希望看到的。
    任志强的劝降与大环境的严酷。针对房产降价一事，8月12日，任志强在博鳌房地产论坛上表示，“政府有时候希望做事，你就得配合。你干吗非得让政府把‘核武器’都用出来，你要从了，就不用把‘核武器’拿出来了”与此同时，部分开发商似乎也开始“服软”。任志强号召房企“从了”，多家开发商的降价优惠也逐渐明朗化——“回暖”迹象萌发的楼市，将会在开发商的“诚意”下，大开全新局面吗？在本轮博弈中，持币的购房者、开发商、政府还在为房价较量。调控紧锣密鼓的在实行着。房地产调控不达目的决不罢休，房价不降更有力的整治措施就会层出不穷。如果房价不降，广大的消费者只会持观望态度，不论你推出的楼盘有多么诱人也将是一张空头支票，对于开发商来说一定有一些先出局、产生链条反应，他们一定不会等到走上促销的地步才去追悔没有合理降价。可以说开发商不到迫不得已是不会真走这一步的。谁最早了解市场行情，最先以价格优势打破低迷的市场坚冰，谁就可以获得更多的收益，虽然现在开发商资金链紧张的现实已经有所缓解，但是单纯靠炒房来抬高房价恐怕也不是长久之计。房价涨得越疯，相应的也就会降得越快。
　  开发商们，愿赌服输理性降价不失为明智选择。在政策的大棒之下，开发商服软不失为“识时务者为俊杰”的远见之举、共赢之举。让利楼盘的热销（非亏本降价），则证明了 “以价换量”的可行性。而如果选择硬扛高房价，则是在将政府逼上调控“不成功则成仁”的华山一条路，纵然赌赢，也是一时之快，必然在事后受到市场的无形之手和行政的有形之手的双重报复。2010年年终的房价，本轮赌你跌,是实质性的跌，而不是耍一些虚空的支票！