货币政策虽然足够灵活，但还是给人一种应急管理的感觉。如果只有短期措施，那么给居民照明停电以达到本地节能减排指标的对策，必然大行其道。住宅在任何国家都不是完全由市场机制调控，没有政府干预，没有政府补贴，只不过干预和补贴方式不同罢了。

我比较喜欢德国的模式^^

如果把出租房屋看做一种获取收入的经营行为，那么现行房产税只需要调整一下税率即可达到调控效果。对房租征税，符合税收经济学原理，与各主要法系的税法相容。我们只不过近年来没有认真执行，就像土地增值税没有得到认真执行，结果导致投资房地产成为暴利捷径。

严征房租税，短期里会导致蚁族生活状况急剧恶化，长期里则大幅削减投资住房的回报率，因为租房市场的需求方受制于每个租房者的个人收入预算，对租价的敏感性很强，当然弹性也就很大，因此，供给方因为缺乏价格弹性，无法调整供给面积的数量，最终成为租房税的实际承担者，难以转嫁。

严征土地增值税，可能会导致一些财务状况不够稳健的房地产商破产，从而减少商品房供给。所以，配套措施必须完备，比如限价房、廉租房、公共住房、集体产权房等其他形式的供给必须跟上。