目前的高房价，到底是地价决定还是房价决定？是政府决定还是开发商决定？有资金是炒房还是炒地？因为房子一幢比一幢价格高，地王一个比一个牛？有人说，控制房价，首先得控制地价。也有人讲，地产是由拆迁户抬高的，拆迁、征地成本太高？果真如此吗？

    而拆迁、征地成本有多高呢？举一个刚刚得到的例子，也是最现实的例子！江西进贤衙前乡，把以前的松林、板栗树全部砍光，然后向国家申报发现3000亩新耕地，忽悠国家新耕地专款。另外，衙前乡连哄带吓让不明真相的农民去签定所谓外租协议，更为可笑的是，只要14元/亩/年，一租就是50年，等于把50年的地土使用权卖出去了，连同自己、儿子、甚至于孙子辈的土地使用权都一次性卖了，结果只拿到了700元/亩/50年！而这个地方也不偏僻，位于江西省进贤县城东南方20公里处，历来为进贤县东大门。交通便利，320国道、梨温高速、浙赣铁路、沪昆高铁均在境内通过！一包普通烟价则把农民一辈子的土地给忽悠了一年！这买地的成本贵吗？便宜得惊世骇俗！一个一亩地就算产一个西瓜，也不值14元！

    这样的征地成本能拉动高房价吗？这样的征地转为炒地后，还有哪个企业会盖什么房子，用得着那么累吗？先栽植一些苗木，应付过关，方便检查，然后下次一转手，不知道要赚多少倍？再高的暴利，有这个高吗？