洪维：房市"回暖说"是一只中秋大月饼（地产评论）

洪维

虽然市场“回暖说”最近很是走红，但实际成交数据却不那么乐观。北京房地产交易管理网数据显示，新政后取得预售许可证的住宅项目签约率仅为44.7%，九成项目的成交价低于预期价格，大部分都低于10%-20%，差价最高的近40%。根据搜房网调查数据显示，超五成的网友认为楼市“回暖说”只是烟雾弹，认为开发商逆市提价是在给购房者炒房客“下套”。 （新华网2010年09月22日）

中秋节前一天，北京华远集团总裁任志强在其博客上发表博文《媒体操纵下的“预期”》，他认为，国家统计局公布的8月份数据显示，房地产实际价格已经出现下降，市场回暖与上涨纯属谣言。任志强进一步表示，多少次的谣言在喊狼来了，涨价的谣言也同样会造成抢购，并不会给市场带来好处。而二次调控政策的风向只会造成股市、楼市的损失，而绝不会给市场的健康发展带来任何益处。

今年中秋与“十一”之间相差只有一周时间，成为开发商乘势推货的好时机。广州市内几个在售楼盘，发现在楼市回暖之下，开发商的定价策略却呈现两极分化。部分新盘新货由于仍然存在成交压力，不敢贸然提价，甚至在定价上让消费者感觉有点“笋”；而一些楼盘尾货则一副皇帝女不忧嫁的样子，低调提价1500元/平方米。房价迟迟不降，多数购房者“失望”。热线房产网最新调查显示：63.33％以上的网友认为“目前房价仍然虚高，泡沫大，楼市调整仍未到位”。同时，94.44％的人倾向于直接打折，降幅超过10%才能接受。房价没降，一些刚需出手了，销量却在好转。近一段时间，商品房日销售量又回到300套以上。一个明显的现象是：到各售楼部的人多起来，有的楼盘认筹出现火爆场景。

刚性需求购房心切，部分外地炒家借势坐地起价。近几周，二手房市场全线复苏已经是不争的事实。除了日成交量正式站上80套以外，杭州主城区的房价在徘徊的同时已经有抬头趋势。在此行情下，有不少一线经纪人反映，一些对市场较为敏感的房东已经收回原先的降价幅度，开始“死咬价格”不放了。

事实却是房市新盘月底井喷。协成机构市场监测显示，进入下旬，北京市商品住宅新房的供应明显开始加速，无论是开盘项目数量还是新推房源规模都超过了9月前两周的水平。同时，华侨城、上林溪、合生·世界村、天恒·乐活城、一品嘉园、万年花城、马可汇等多个项目都计划在中秋前后再推新房源，预计后市的供应量将继续走高。据悉，北京地区打折楼盘超过9.8折的已增至60余个，最低折扣已降至8折左右，楼市打折风愈演愈烈。正值“金九银十”的传统销售旺季，至少未来一段时间至年底，随着前期“延后开盘”的项目陆续入市，购房者应该有比较大的选择余地。

在中秋节期间，广播新闻称，假期车辆拥堵，是因为送月饼的人太多造成的。其实，中秋房价没降，就是开发商在向购房者送礼，好看又难吃。部分外地炒家借势坐地起价混水摸魚，开始“死咬价格”不放了。过了中秋，无论是月饼礼还是房价礼，都没得理由了，当然只有一个结果了。