谢逸枫在华南地产论坛上发表讲话

   2010年8月25日，2010中国华南地产论坛在广州珠江新城富力中心22层举行“芳村板块置业前景分析”，参加本次论坛的重要专家有暨南大学管理学院教授、广东省省情调查与对策咨询专家胡刚，刀客地产顾问机构董事长谢逸枫，战略规划与房地产投资专家许学锋，原荔湾区地方志办主任、副研究员胡文中，中华易学研究院副院长钟炬，广州易美文化传播有限公司策略总监王瀚等房地产同行参加。

   2010年11月，广佛地铁线即将开通，作为国内第一条城际轨道交通线路，广佛线跨广州的海珠区、荔湾区（含芳村地区）和佛山的禅城区、南海区。呈东西走向。线路西起佛山市魁奇路，东达广州市沥滘，总长约32.16公里，全线共设站21座。将与广州地铁一号线在西朗站换乘，与广州地铁八号线在沙园换乘，与广州地铁二号线在南洲客运站换乘，与广州地铁三号线在沥滘站换乘。是一条贯通广州、佛山东西交通的大动脉，随着地铁线开通，芳村在广佛版图中的地位日益凸现。

   近日，白鹅潭控规因专家意见多，将延期表决。这对芳村楼市来说，不缔是一个好消息，控规推迟说明政府对白鹅潭规划异常重视，将重新审视其未来的发展定位，这也给白鹅潭未来发展提供无限想像空间。此外，广钢搬迁也进入实质性阶段，一旦迁走必定会带来芳村地区新一轮的地产投资热潮，广钢搬迁后，这一地块的价值可能超过亚运城 ，而附近的房改房楼价可望上升20%。值得注意的是，继荔湾龙溪高尔夫球场A、B地块在6月底中铁建以12.95亿元的天价出让后，龙溪高尔夫球场另外三块地将于9月推出。央企进军芳村楼市，也给市场一个信号，刺激楼市进一步发展。

   刀客地产顾问机构董事长谢逸枫表示，芳村应该是广州的私生子，因此我认可许博士的观点，佛山对芳村的辐射力更大，广州对芳村的辐射力更弱一些。目前芳村的发展是缓慢的，广州一直未给芳村“营养”，最近突然给芳村营养了，龙溪地块的楼面价正常的。从2006年到现在，芳村的房价已经翻了60%，当时价格是3000元/平方米，才过了四年价格就上涨了60%。这是因为开发商对土地的前景看好和地块资源特别丰富及交通市政配套的跟进，另外广州市中心老城市的土地供应越来越稀缺和可开发的住宅用地比较缺乏及规划利好的政策等大企业的进入。如果楼价一直保持着上涨趋势，有多少人会将未来房价上涨预期放在其中。

   很多年前，大家也不敢到芳村拿地，正因为市政府给了大家美好的预期，因此企业才敢到芳村拿地。广佛地铁开通，亚运会的举办，会带来大量的人流和配套及投资机遇，开发商拿地经过超过市场预期是很正常的。由于外来的商家和热钱及投资刺激有限，受到芳村自身产业和生活配套及居住环境的落后，所以，芳村还是需要自身的发展和能力成长。

   如果水治好的话，交通方便，环境漂亮，配套完善的情况下，开发商也会用高价位去拿地。龙溪地块新的地王诞生，如果2013年销售的话，价格会高达一万元以上，在售的楼盘三年内会达到1.8万元/平方米。如果治水成功的话，我认为价格有可能突破2万元/平方米。