房价稳住了，房租却涨起来，让许多人觉得有些无所适从。

    房价高了可以暂时不买房，但是房租疯涨，使刚毕业的大学生以及困难群体的生活成本更高。

    如果房租继续上涨，它就不再是一个经济问题，而是关系着社会问题。这一次房租上涨，暴露出租赁市场多年来积累的不少问题，房价需要调控，租金价格和租赁市场同样需要调控和整顿。

[租客忧思]
房东一年涨三次价  
    “以前买不起房，现在租房都快租不起了。”在汉口台北路租房的汤涌说，今年他已经被房东涨了三次租金，房租累计涨了300多元。以往，房东只会在春节前后提一次价，每次提价不超过200元。如今，汤涌最担心的是，年底前，房东会再次涨价。

    与汤涌的遭遇类似，在武昌紫阳路租房的小刘说：“上周房东说，房租要从每月700元涨到900元，而我的工资一个月只有2000多元，这样高的租金，让我承受不起。房东还说如果不同意，一周之内搬走。我选择了搬家，第二天去了中介后才知道附近的房租都涨了，700元已经租不到房，我现在该怎么办?”
   
[记者调查]
租金同比上涨超过10%

    自今年5月以来，北京、上海、深圳、广州等一线城市的房屋租赁价格平均涨幅都超过了10%，部分地段好、公共服务配套好的区域，房屋租赁价格涨幅甚至达到20%。6月初开始，武汉的租房成交量上升约1/3，全市租价比去年上涨超过10%。一室或二室的月租基本涨了200元。

    二手房市场的萎靡，租赁市场成了二手房中介的“救命稻草”。7月上旬，住房和城乡建设部委托行业协会完成的调查报告显示，近期各大城市租金上涨主要原因是中介炒作。

    对此，顺驰置业武汉公司总经理张葵表示，这是对中介的误解。其实，由二手房中介操作的租房交易比例，占全市租赁市场很小的比率。绝大多数租房行为，都是房东与租客的面对面交易行为。

    她介绍，每年6月-8月，是租赁市场的旺季。6月份高校毕业生离校，外地生源在本市工作，8月底大中小学新生入学，造成部分外来人口聚居的热点区域、学区房集中区域的租赁房源供不应求，从而推动了房租的加速上涨。除了上述因素外，中北路、王家墩等区域的大规模拆迁改造项目，也增加了租房需求。

    对于租房市场的后市，亿房研究中心主任明晶晶表示，租金自6月份上涨之后，现在基本保持稳定，没有上涨了。21世纪不动产、福家兴业等多家二手房中介负责人表示，9月份，租金不会再上涨了。

    而佳亿居副总经理辜洪亮认为，9月份将延续8月份的行情。区域不同，租赁市场的表现也不同。像江汉北路的租赁市场，房子不愁租，而像古田的“汉口春天”附近，小区房的租金较高，私房环境差，租赁市场就火不起来。

[市场解读]
江汉区房租涨得最快   
    亿房网二手房研究中心数据显示：7月初以来，江汉区租赁市场价格位居全市涨幅最大，达23.8%。

    为什么江汉区房租上涨最高?亿房网二手房研究员陈博认为，汉口一直是金融中心区，因此一些公司会选择在此安家，许多中小型公司因租不起写字楼，便选择到住宅小区办公。例如宝丽金广场，虽然每平米价格也在22元/月以上，但面积小总额低，物业管理费比写字楼便宜很多，因此是许多中小公司的首选地点，上涨幅度在13%以上，这也是拉高江汉区房租上涨的主要原因。
来源：武汉晚报 记者杨光华