12家楼盘2000套房鏖战“疯狂星期六”
如何淘房？本报6名记者为您定制“18级梯度置业计划”

李子墨
    明天是中秋节和国庆节前的最后一个周末，也是本周唯一的休息日，南京楼市爆发了。继本报爆出10家楼盘将在明天扎堆开盘、推出1600套新房源之后，又有金地自在城和宜家国际公寓宣布将加入明天的开盘大战。这样，鏖战“疯狂星期六”的楼盘，已多达12家，单日新上市房源总量达到2000套，创下南京楼市史上最高值。
    中秋前夕新房大战已经开打，买房人如何淘到适合自己的房子？本报6名房产记者，从南京楼市6大主力板块，分别为刚需、改善型等各种人群，定制了“梯度置业计划”。找找看，总有适合您的那个梯度的房子！

首付8万“零月供”买地铁房
    “房价那么贵，我哪买得起啊？”在南京高房价面前，对首付款不足的年轻刚需来说，虽然无法一步到位地买套两房三房，但可先租后买、买小换大，进行适合自己的梯度购房。
    简单来说，就是淘各个片区的小户型，算首付和月供，如果首付够得上，月供也能承受得起，就可考虑出手了。毕竟对刚需来说，买房是必须的。实际上，南京江宁和江北有一些小户型，最低首付8万元就能买到。
    例如江北泰山新村附近、地铁3号线泰冯路站附近的苏宁·天华绿谷，52平方米左右的单身公寓，总价仅40万元，近日就打出“首付8万0月供买地铁房”的旗号来吸引年轻刚需。能贷公积金，首付确实8万元左右，贷30年的月供1500元，开发商的意思是房子交付后的租金达1500元、能抵消月供，所以号称“零月供”。这种说法诚然有忽悠的嫌疑，但从侧面证明买房还是比租房划算的。
    还有更便宜的，大厂的阿尔卡迪亚推出38平方米精装修单室套，均价7300元每平方米，总价不到28万元，首付只要5.6万元即可买套房。就算年轻人手上只有3万多元，找父母或朋友借个2万多元，也能攒齐首付买一套。
    此外，江宁的东郊小镇、丹佛小镇等楼盘也有总价30多万元的小户型在售。
    “现在很多年轻人说南京房价太高，其实是因为他们把眼光局限在城中和河西，但实际上，江宁和江北地铁沿线的小户型总价较低，首付和月供他们都能承受，有地铁上下班也会很方便。”网博地产总经理孙海认为，年轻人应该把眼光扩大到近郊的小户型上去，先买小的，将来有了资金实力再以小换大，实现资产升级，这正是合理的梯度购房。

110万到河西富人区买两房
    对改善型人群来说，如何购房？河西已成富人区，房价集中在1.65万-2.5万元/平方米，尽管是许多改善型人群最梦寐以求的购房地，但总觉得河西的房价高不可攀。实际上也是如此，河西不仅房价高，偏偏还没有小户型，单室套几乎绝迹，两房也相对较大。比如五矿·御江金城90平方米两房，单价1.8万元/平方米，总价要162万元。
    不过，即将开盘的河西奥体楼盘中北品尚，打破了河西房价高不可攀的“神话”。该楼盘明天开盘，有68平方米两房，优惠后房价大约1.6万元/平方米，总价仅为110万左右，比河西普通两房要便宜50万元左右。这就意味着首付最低33万就能到河西买套两房，大大降低了置业门槛。
    此外，想要改善居住的人，河西大户型豪宅俯拾皆是。保利香槟国际190、200平方米大户型，天正滨江170-220平方米大户型，一套房接近400万元。中海凤凰熙岸在售的190、240、360平方米大户型，均价2.5万元/平方米，一套房总价则高达475万-900万元。
    正如以上所述，光是在河西一个片区以内，既有110万元的两房，也有160万元的两房，还有近1000万元的大户型豪宅，这也说明不同人有着不同的置业需求，市场上存在多个梯度置业。

南京楼市至少有18级梯度置业
　　实际上，随着近年来各个片区房价日益悬殊，南京楼市已“分裂”成6个不同的房价梯度。从低到高，分别是房价7000多元/平方米的江北，8300元－14000元/平方米的城北，8800元－14500元/平方米的江宁，1.5万元/平方米左右的城东和仙林，1.65万元－2.5万元/平方米的河西，2万－4万元/平方米的城中。
　　目前一般来说，刚需主要往江北、江宁涌，改善型需求主要往河西、城中、城东和仙林涌。
　　而在这6个房价梯度板块内部，又存在不同的梯度，如适合年轻刚需和投资者的一房，适合自住者的两房，预计适合改善型居住的三房。简单算一下，南京楼市就有18级梯度置业需求。而在此之外，还有别墅、花园洋房、商铺、写字楼等不同的置业梯度，适合不同的人群。
　　正是因为南京不同梯度的房源多得让人眼花缭乱，适逢中秋前夕南京，本报6名房产记者从南京6大主力板块，分别为您定制了一份梯度置业计划。相信您能找到适合自己的房源，并趁着这一波调控，实现自己的买房梦。