谢逸枫：金九银十铁定“量价齐升”

   随着金九银十的来临，广州市将近有3万套的新货集中放量。网络调查有68.7%的网友表示目前房价还是很高，不会在金九银十买房，观望一段时间再说。有 54.18%的网友认为今年不会出现“金九银十”。目前广州楼市“金九银十”呈现出手与观望的僵持状态。一方面自国务院连续五个月严厉的房地产政策调控，广州楼市从价升量跌到价量齐跌再到价升量跌最后到量齐升的四个阶段格转变，尤其是中央政策调控是否放松一直在左右摇摆不断，却未见新的政策调控。

   另外一方面，受到新政强大压力，部分开发商的资金开始出现紧张的态势，开发商“以价换量”非常明显。例如2010年8月-9月,广州珠江新城和天河北及体育西路的高端公寓和写字楼频繁出现“被抄底”的现象，甚至被整层或整栋的购买，更为疯狂的时，市场上出现大量的“团购群”，每次团购支付的金额少则上亿，多则上百亿，甚至出现“日光盘”，或“夜晚排队”购房，或者成交回暖的房价上涨阶段。

   在2010年9月1日-10月31日前，广州新项目将近30个，包括公寓和写字楼及洋房，另外是专业市场和别墅项目，基本集中在9月10月份上市销售。虽然供应偏大，但是价格保持上涨的趋势。在价格上基本达到2009年时的最高价格，价格的反弹，销售成交并未下跌，反而上升。从今年金九银十第一周和第二周的销售和供应及价格走势上分析，开发商除了部分新项目上涨价格外，推货的积极性非常高涨，尤其大部分楼盘，不仅是老货新推和加推的新产品，特别是2010年上半年的存量也全部释放。

   在价格上，新楼盘价格依然继续走高，一方面是2010年广州亚运会的影响，利好的体育盛会，让楼市热起来。另外一方面是8月量价齐升楼市阶段回暖，让开发商增加市场信心。同时刚性需求和改善需求及部分投资购房者的积极入市。在热钱和保险资金入市的情况下，受到人民币升值的压力和通货膨胀的预期下，不动产成为有钱购买的主要产品。毫无疑问，今年广州“金九银十”将出现“小阳春”，楼市“量价齐升”是铁定的。