深莞惠观察：唯心论者——大运城邦反心胸狭窄

在深圳庆生之际，恰好回顾下改革开放30年的历史。从某种意义上看，这就是一部中国经济加速发展史。它不仅带来了生产力的巨大释放，更改变了13亿国人的命运。今天，我试图从地理的视角，来记录这场变革引发的翻天覆地的变化。因为深圳的改革开放并不是齐头并进的，而是在地域上呈现出一种鲜明的“梯度推进”特色——从蛇口、关内、特区扩容再到深莞惠一体化全面振兴。

三十年之前，你懂“特区深圳”吗？

关于“特区——深圳”的概念，三十年之前你知道吗？当时关于“特区——深圳”的明天又有多少人可以预见？相信很多人和笔者一样并不知晓，也不曾预测到。要不然，就不会有“蛇口=特区深圳”之说了，也不会有以往的关内四个区之多了，更不必说今天的特区扩容的概念践行了。再说，谁又能想象得到深圳可以从一个边陲小镇一跃成为可以与香港相提并论的大都市呢？谁又能想象得到深圳可以从一个名不见经传的渔村摇身一变成为世界瞩目的国际化大都市呢？

殊不知，当时中央规划的“特区”，仅仅局限于巴掌大的蛇口，并从此逼迫让这个弹丸之地遭遇到不得不向大海要土地的尴尬。不可思议，暮然回首昔日渔村已成历史。昨天上午，笔者应邀出席《回眸三十，再创辉煌——深圳市城市总体规划（2010-2020）专家研讨会》，从深圳86版总规划负责人、资深规划专家宋启林教授口中获悉，上个世纪80年代的深圳总体规划指标仅仅按照50万人口设计，而实际上到了1986年深圳人口已接近100万。

在深圳人口急剧膨胀的岁月里，房地产行业的兴旺功不可没。与此同时，在过往的三十年，对于购置房产而言，“唯心论”是不变的真理。“唯心论”主要表现在地段上，在此禁不住要重申李嘉诚先生的至理名句：地段，地段，还是地段。

十年之前，深圳的“中心”在哪里？

上一个十年，深圳的中心毋庸置疑是福田中心区。原本是田地的福田中心区最为代表性的当数岗厦村。岗厦村又名番薯村，是因盛产番薯而得名，被誉为番薯村，村民经常拿番薯和上沙下沙的村民换粮食。可是，去年因“城市更新”之需，在办理拆迁的过程中神话般地诞生出数十位亿万农民。看来，“唯心论“确实是投资领域战无不胜的法宝。

而从蛇口一声炮响，到老罗湖国贸，再到福田中心区，又到今时今日的龙岗中心城，想必很多人对深圳中心的变迁如数家珍。深圳一路走来，这种变革的激情与热浪，从东到西，由南到北，一步步冲破封闭与保守，一次次攻克贫穷与落后。

不过至今为止，还有很多老深圳人心中的深圳范畴超不出上海宾馆。

下一个十年，城市“中心“在何方？

历史在改变中书写。城市的变迁以“连成片”为趋势，城市界线犹如海天一线欲发模糊。在此种历史背景之下，拿一个城市来谈，显然已经不适合时局的发展，更不具有前瞻性。此外，投资大师——李嘉诚先生把可以告诉我们的全说了，把不可以直言的至此还隐藏着——比如说对于政策时局把握的前瞻性——和黄买地之后并不急于开发而是要等上三五年；再如和黄自有物业成为企业现金流的有力保障……

当深莞惠一体化成为这个时代的主旋律，尽管中间有着三地政府的职能隔阂，但是历史的车轮谁又能阻拦的住？正如当年深圳作为特区的历史使命存在，“姓资姓社”并不是问题，科学发展才是硬道理。此时，笔者想友善地很负责地提醒各位：深莞惠的“中心”不仅具有把握历史潮流的前瞻性，而且具备“唯心论”投资知识的运用场所。

是大运城邦吗？笔者不想多嘴。请参阅深莞惠地图或者广东省地图。最后，笔者可以斩钉截铁地告诉你：大运城邦将以自身地段优越（某地价格，某地享有）和丈量某地到某地最短距离的性价比笑得最后。

知音——大运城邦——地地道道的“唯心论者”。