金九楼市2.7万套新房“待字闺中”
另有1万套“恨嫁”新房将上市，掀今年最大推房潮
本报记者 李子墨
    今年金九银十推房潮，比原来预计的要晚一些。官方网站“南京网上房地产”显示，截至昨天，全市可售住宅为27024套。这个数据比8月份的2.8万套，不增反减，而且减少了1000套。本报一直担心的“供给失灵”成为现实，埋下房价反弹的隐忧。
    不过，“网上房地产”的官方负责人告诉记者，尽管目前2.7万套可售住宅确实较少，但最近抢领销售许可证的楼盘多达数十家，并且还有楼盘源源不断地来领销售许可证，因此预计还将有1万多套新房在金九银十推出。
    这表明，一方面开发商抢着在金九银十推房“嫁女”，因为这是今年最后一个楼市旺季；另一方面焦急“迎娶”新房的买房人，也可以趁机在茫茫“房”海中，淘到一套适合自己的婚房。

河西楼盘降2000元打价格战
    金九银十南京将有86家楼盘推出1万多套新房，加上现有的2.7万套新房，将掀起4万套新房大战，是今年最大一波推房潮。不过，根据本报记者摸底，金九银十南京新房大战的时间节点，应该会集中在9月底甚至10月份。现在则只是刚刚拉开序幕。
    就在近日，河西部分楼盘大打价格战，拉开新房大战的序幕。部分河西楼盘不仅扎堆推房，甚至大幅降价以促销跑量。新江东板块一家楼盘在新政后的4月份开盘，房价为2万元/平米，近日悄悄推出新房源，价格低至1.9万元/平米，优惠后仅17000-18000元/平米，相比前期价格降了2000元/平米左右。
    奥体的中北品尚9月中旬将开盘，首批房源200多套，户型69-128平米，打完折仅1.6万/平米，比邻居楼盘保利香槟国际便宜1000多元/平米，也创下新政后河西楼盘定价的新低。
    这种相邻楼盘短兵相接大打价格战的硝烟，也逐渐弥漫到整个河西楼市。另一楼盘甚至推出南京史上最劲爆的“存抵优惠”，交5万定金买两房可抵20万房款，另可获赠5万元车位抵用券。
    据统计，包括万达广场、宋都美域、苏宁睿城、仁恒G53公寓、御江金城、中海凤凰熙岸、天正滨江在内的10多家河西楼盘，将在金九银十推出2000余套房源，开打新房大战。
    “原来还担心河西楼盘涨价，现在看到楼盘开打价格战，还有楼盘降价2000元/平米。看了一圈，河西房价仍然停留在1.6万-1.8万/平米的阶段，上下震荡。那我就不急了。再观望一阵，碰到合适的房子再买。”市民袁先生松了一口气。

促销快跑是上策，涨价是大忌
    “坦白地说，现在楼市形势仍不容乐观，处于极不稳定的震荡期。在中央强调持续调控的背景下，楼市回暖的局面，随时有可能重新掉入冰窟窿。”一位资深楼市专家表示。
    “从表面上看，商品房供应仍然不足，一些中小开发商仍然捂着房子不卖，同时买房需求仍然旺盛，另外开发商也普遍没有多大的资金压力。因此看上去，房价有反弹态势，至少不会再怎么降。”专家分析，“但这是短期现象。实际上，目前新政仍然从紧，《人民日报》及政府高层近期频频表态，表示将坚持调控房地产不动摇，并严密监控房价走势。如果一些城市房价骤然反弹，很可能会引发二轮调控，造成房价和成交量再次应声下跌。”
    记者采访获悉，目前南京楼市成交量确实已大幅上升，尤其是那些理性定价的楼盘纷纷大卖，但很多开发商都异常低调，不愿让外界知道自己卖得好，更不敢涨价，原因就是怕激怒管理层再出新政。
    “当前形势很微妙，对我们这些手握大量存货的大开发商来说，还是促销跑量最重要。谁要涨价，就是自取其辱。就像最近一家开发商，一涨价就被国家部委密切关注。万一再出政策，岂不是搬起石头砸自己的脚？”专家警告，楼盘一旦卖得好就涨价，是当前大忌。
    网博地产机构总经理孙海认为，房产调控的大环境仍在这里，开发商应该趁着楼市升温，跑量为先，而不应冒然涨价。