公共租赁房应该是一个长期的住房之策

李华新

如果你刚大学毕业想找房屋租赁过渡，如果你是年收入10万元以下的无房家庭，从今日起至9月25日，就可以到成都各区房管部门参加公共租赁住房需求调查了。成都市房管局昨日表示，本次调查是为了准确掌握公共租赁住房的需求状况，为今后公租房的实施提供参考。参加此次调查的市民，今后可以优先享受到公共租赁住房。（( 2010-09-01 01:23:44 )  来源： 四川在线-华西都市报 ）

公租房租金标准，原则上按照同类住房市场租金的70%－80%确定。五城区及成都高新区年收入7万元以下的家庭和年收入3.5万元以下的个人按同类住房市场租金70%的标准缴纳公租房租金，年收入7万元至10万元的家庭和年收入3.5万元至5万元的个人按同类住房市场租金80%的标准缴纳租金。

租金最高可享受7折优惠，这似乎是一个比较普遍的办法，在济南也是这样的一个数字。只是济南的规定是一年以签，而且是最长不能超过三年。因此对于成都方面的公共租赁房的年限，应该是更长一些。因为说实话，当你的年收入高于五万之后，要想拥有自己的一套住房，要买下这样的一套房子，所需要的资金仍然是需要会高于你的年收入的。

现在公租房项目正在全国的一些省市启动，但是如何使得这样的一项利民项目取得惠民的实际效果，现在仅仅是开局，而且有关如何界定需要承租者和让更多的夹心层实现住房梦，这显然不是一个简单的工程时间表来完成和实现的。更需要各方的努力和全社会的努力，但是不管怎么说，满足不同收入群体的住房需要。满足最基本的居住条件，仍然是当下亟需解决的民生问题。

但是，这些租赁房的年限应该多长，济南方面的时间限度定在了五年，而现在成都方面没有见到具体的时间限定，但是作为百姓，作为那些需要自己买房的低收入者，在这个居住时间，你仍然是无法实现住房梦的，那又应该怎么办呢？因此说，一方面房市的价格要保持一个正常的价位，而不能再令起疯涨，同样再过了这五年之后，是否住房问题就可以解决，这仍然是一个需要政府关注的事情。但是为什么是定这个年限是否和一届政府官员的任期有关，看来也是不无关系的。但是解决居民的住房问题，现在的公租房应该让百姓住多久，这依然是个问题。问题的关键是一旦入住，用什么办法使其不再愿意住下去，愿意自己买房，那就不仅是要看房价，更要看城市公租房是否真的能拉低房价。

据介绍，成都市公共租赁住房拟建标准为单套建筑面积25—60平方米，单身职工申请承租建筑面积25平方米的公租房，2人户家庭申请承租建筑面积40平方米以内的公租房，3人户及以上家庭申请承租建筑面积60平方米以内的公租房。

看来，这样的一个收入和居住标准，应在未来的时间让百姓的收入得到增加，超出这个数字，那是需要提高大众收入的，但是如果一个家庭的收入不能超过10万元，那么居住梦的实现依然是需要依靠政府解决的。问题的关键是政府要先支付，而不能是要早早收回投入成本才是。

（济南 李华新）