黄文仔的“富人榜”路演

 

IP0计划虽然取消，但业内人士推测，黄文仔依然活跃在各种富豪榜单中，依然为星河湾地产上市讲述一个另类的财富故事

 

●文/傅硕 

 

《新财富》6月刊“新财富500富人榜（房地产）”出炉后备受争议，其中黄文仔个人财富100亿争议最大（详见表一），坊间有传言戏称黄文仔请来500富人给他做秀。

 

表一：2010《新财富》500富人榜

房地产

行业排名     姓名  公司  个人财富

1     王健林 万达集团    401.1亿

2     许家印 恒大地产集团 385.3亿

3     吴亚军 龙湖集团    300亿

4     许荣茂 世茂集团    265.8亿

5     杨惠妍 碧挂园控股  247.2亿

14    朱孟依家族   合生创展/珠江投资  120亿

16    黄红云 金科实业集团 107.8亿

18    黄文仔 宏宇集团    100亿

28    黄如论 世纪金源    70亿

32    宋卫平/夏一波      绿城集团     62亿

 

 

    黄文仔到底有没有100亿，此次排名又为何饱受质疑？黄文仔为何从2006年起活跃在各种富豪榜单中?黄文仔的财富增长和缩水为何坐山车般上上下下?黄文仔的100亿到底意味着什么？上述种种疑问似乎又存在某种联系……

    在《新财富》排名榜黄文仔的介绍描述上，记者发现该媒体依然使用宏宇集团。实际上，早在2008年年初，宏宇集团就正式更名为星河湾地产控股有限公司。宏宇集团这个名字在履行完14年的历史使命后被黄文仔弃用。对于黄文仔100亿的财富由来，该媒体评定的标准则是“2009年星河湾这三地开盘的四个豪宅项目销售收入超过100亿元” 。销售收入不等于净利润，更不等于老板个人财富，其中要考虑企业的股权分散程度。随后该媒体写道，“宏宇集团已完成上市前的私募工作，和记黄埔、新鸿基地产、恒基地产成为其战略股东”。某房地产公司老总认为，这一段话联系起来看，更象是星河湾上市前的路演，尽管破绽百出。记者随后致电《新财富》，该榜单负责人称，数据来源于企业或个人上报。如果是企业或个人上报，很多老板则是报低数据，甚至拒绝媒体爆光，而黄文仔没有提供100亿个人财富的数据来源，其数字让人怀疑。而100亿对黄文仔又意味着什么?而且能够位居《新财富》富人榜房地产行业第18位? 记者随即询问有没有对企业上报数据进行核实，《新财富》表示主要是企业自报，没有核实的渠道和依据。

    一位业内人士表示，《新财富》富人榜单可信度值得商榷。该人士感觉榜单和平时理解有出入，比如排名28位的黄如论仅有个人财富70亿，但黄如论在内地已投资900亿元用于房地产开发、酒店、购物中心等产业。黄如论虽然是业界大鳄，但处事低调，个人财富一直是个谜团，个人财富确实不好核实。但是对于上市公司，个人财富则有可调查的依据，比如，排名32位绿城集团董事长宋卫平仅有62亿个人财富，《新财富》提供的资料显示，绿城集团在2009年累计总销售额为531.5亿元，全年拿地投入超200亿元。宋卫平如何用62亿个人财富撬动至少500亿的资产？事实上，以6月21日绿城股票市值计算，宋卫平/夏一波个人财富已超过50亿。一位专业人士表示，《新财富》榜单没有在文中交待数据来源出处，说服力不够，而黄文仔的个人财富排名有操作嫌疑。

    新财富500富人榜中的黄文仔个人财富疑点重重，而在另外一张榜单“胡润房地产富豪榜”上，黄文仔的财富更是坐山车般“被缩水”与“被放大”（详见表二）。

 

表二：胡润房地产富豪榜

姓名  时间  名次  个人财富

黄文仔       2006  25    25亿

      2007  17    160亿

      2008  14    100亿

      2009  13    150亿

 

    黄文仔个人财富在2007年突然放大6.4倍，而到了2008年，比上一年缩水了近40%，缩水60亿。联系到2008年房地产市场不好，星河湾可能是销售不好，但其财富应该在原有160亿基础上增长缓慢，而非资产减值。还有，2007年、2008年星河湾只有广州和北京两个单盘同时销售，没有新增销售楼盘，财富暴增来源难道另有出处?或是黄文仔的木材加工厂的产值突然放量?我们知道，2008年中国实体经济受美国金融危机重创，星河湾企能独善其身。60亿又为何被蒸发？星河湾是非上市公司，也不存在跌价计提。

    在星河湾的2009年总结大会上，营销负责人梁上燕称，三地四盘签约130亿元，星河湾顺利进入2009中国房企百亿俱乐部。而胡润财富榜把星河湾的百亿规模提前了2年。由此推断，黄文仔个人财富同样也被英国人胡润注水了。据了解，胡润榜单的数据采集以企业提供为主。

 

黄文仔旗下房地产项目

商业地产     住宅地产

　    　    正在销售项目 即将销售项目 已清盘项目

项目名称     项目位置    项目名称     项目位置     项目名称    项目位置     项目名称 项目位置

广州星河湾酒店     广州  星河湾·海怡半岛   广州  上海星河湾  上海  宏宇广场   广州

星河湾酒店国际公寓 广州  浦东星河湾   上海浦东     广州星河湾七期     广州  罗马假日项目

(宏宇广场三期)     广州

广州四季会会所     广州  广州星河湾   广州  太原星河湾   太原  　    　

北京四季会会所     北京  北京星河湾   北京 　    　         

 

      　    　

     《新财富》排榜黄文仔100亿，胡润排榜黄文仔150亿，而《福布斯》2010年富豪榜中国上榜富豪显示（详见表4），黄文仔个人财富10亿美元。三张榜单之间差距多达80亿人民币。富布斯排行榜上黄文仔个人财富75.1亿人民币，和2010年相比稍有差别。根据黄文仔旗下四盘的历年销售统计推算，《福布斯》富豪榜对黄文仔个人财富估值较接近。

 

福布斯2010年富豪榜中国上榜富豪名单

排名  世界排名     姓名(人物简介)     地区  年龄  净资产

1     14    李嘉诚      香港  81岁  210亿美元

2     22    李兆基      香港  82岁  185亿美元

3     103   宗庆后      大陆  64岁  70亿美元

4     106   郑裕彤      香港  84岁  68亿美元

11    212   许家印      大陆   51岁 40亿美元

19    316   王健林      大陆  56岁  30亿美元

22    374   卢志强      大陆 58岁  25亿美元

28    421   黄如论      大陆  58岁  23亿美元

36    488   张欣及其家族       大陆 44岁  20亿美元

41    556   李思廉       香港 53岁       18亿美元

55    655   沈国军      大陆        47岁 15亿美元

61    773   朱孟依       大陆 50岁  13亿美元

63    773   李泽楷      香港 43岁 13亿美元

78    880   陈丽华家族 大陆 69岁 11亿美元

89    937   黄文仔       大陆 56岁 10亿美元

备注：黄文仔2008、2009年分别排名144、58，其中2009年个人总资产75.1亿人民币

 

 

黄文仔频频上榜为哪般

    在胡润房地产富豪榜上，黄文仔的个人财富由2006年的26亿，猛增到2007年的160亿。期间，黄文仔个人财富增加134亿。但没有任何数据表明，黄文仔在2007年个人财富增加百亿。2007年，坊间传出星河湾赴港IPO计划，2008年初，这一传言被证实，星河湾地产已进行上市聆讯，预计将筹集至多10亿美元。但后因楼市出现调整变化而推迟。

    但是从2007年后，黄文仔就在各种榜单中频频露面。

2009年，胡润榜单中黄文仔个人财富达到了150亿历史高点。据相关媒体报道，2008年和2009年，黄文仔一直谋求上市作准备。分析人士认为，榜单上黄文仔的活跃程度一直踩着上市的鼓点，有可能是黄文仔的另外一种路演。2010年3月，星河湾董事长黄文仔再度宣布，暂停去年启动的IPO计划。

    IP0计划虽然取消，但业内人士推测，黄文仔依然活跃在各种富豪榜单中，依然为星河湾地产上市讲述一个另类的财富故事而进行另类路演。

 

2009排名     姓名  财富（亿）   公司  行业

1     许荣茂家族   300   世茂集团     住宅、酒店、商业地产

2     王健林 290   大连万达     商业地产、酒店、住宅

3     黄伟、李萍夫妇     280   新湖集团    住宅

3     杨惠妍家族   280   碧桂园 住宅、酒店

3     朱孟依家族   280   合生创展/珠江投资  住宅、商业地产、酒店

6     秀丽好肯家族 210   人和商业     商业地产

7     陈卓林家族   200   雅居乐 酒店、住宅

8     陈丽华 190   富华集团     酒店、住宅、商业地产

8     童锦泉 190   长峰房地产   商业地产、酒店、住宅

10    卢志强 175   泛海建设     商业地产、住宅

11    吴亚军家族   170   龙湖地产     住宅、高档住宅、商业地产

12    许家印 165   恒大集团     住宅、酒店、商业地产、基础设施

13    黄文仔 150   宏宇集团     住宅

13    张桂平家族   150   苏宁环球     住宅、商业地产

15    张力  140   富力地产     住宅、商业地产、酒店

15    钟声坚 140   仁恒房地产   住宅、商业地产

17    苏萌  135   高德置地     商业地产

18    潘石屹、张欣夫妇   130   SOHO中国    酒店、住宅

18    叶立培 130   仲盛集团     住宅、酒店、商业地产

20    严彬  120   华彬集团     住宅、商业地产

21    张志熔 110   恒盛地产     商业地产、酒店、住宅

22    李辙  100   山水文园投资集团   住宅、商业地产

23    耿建明、耿建富兄弟 85    荣盛发展    住宅

24    孔健岷家族   82    合景泰富     酒店、住宅、商业地产

24    戚金兴、戚加奇父子 82    滨江集团    住宅、酒店、商业地产

26    黄光裕家族   80    鹏润投资     住宅、商业地产、酒店

26    黄世再 80    大中华国际   酒店、基础设施、住宅、商业地产

26    鲁冠球家族   80    万向集团     商业地产、住宅

26    许健康 80    宝龙集团     商业地产、酒店、住宅

26    周泽荣 80    侨鑫集团     住宅、酒店、商业地产

26    朱志平 80    同方联合控股 住宅、酒店、商业地产

32    柴慧京 75    国都房产     住宅、商业地产、酒店

32    车建新 75    红星家具     商业地产

32    倪召兴 75    中融集团     住宅、商业地产、酒店

32    宋卫平 75    绿城集团     住宅、商业地产、酒店

32    张松桥 75    中渝实业     住宅、酒店

37    陈锦石家族   70    中南集团     商业地产

37    黄焕明 70    明发集团     商业地产、住宅、酒店

37    李宝库 70    坤和建设     住宅、商业地产

37    李华、李晓平兄弟   70    卓越集团    住宅、商业地产

37    杨铿  70    蓝光集团     住宅、商业地产

42    郭俊伟、郭英成、郭英智兄弟     68    佳兆业 住宅、商业地产

43    黄怒波 67    中坤集团     住宅、酒店、商业地产

44    戴志康 65    证大集团     酒店、高档住宅、商业地产

44    黄如论 65    世纪金源     住宅、酒店、商业

44    楼忠福家族   65    广厦集团     住宅、酒店

47    熊续强 60    银亿集团     商业地产、住宅、酒店

48    侯昌财 55    源昌集团     住宅、商业地产

48    黄朝阳 55    中骏集团     住宅、商业地产

48    李德文 55    金帝集团     住宅、商业地产